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    重庆“空中商铺”进入第三代

    2014年11月21日  来源:重庆时报    标签:重庆空中商铺,跨境电商    点击数:865

      还有不到10天,感恩节就要来了,在大学城开了个淘宝店的店主赵欢(化名)忙得不可开交。他的“上家”,一家重庆跨境电商公司,向赵欢定购了一批创意小商品,而他则忙着到处找货。


      “感恩节和圣诞节的海淘生意,比双11好多了,很多老美都愿意趁这个机会海淘重庆货。”


      赵欢今年大四,他的目标是:大学毕业后,自己开一家海淘店,专门做外国人的淘宝生意。赵欢想将自己的店铺,选址在西永。


      赵欢们的生意嗅觉很敏锐——本报记者了解到,重庆的跨境电商生意经,明年要做到上亿元,至少有上千个重庆人,依附于重庆30多家跨境电商公司,做给上家寻找货源的生意。其中落址西永的大型跨境电商,至少有8家。此外,未来西永还有百万成熟的消费人群。


      那么问题来了,赵欢们的公司,开在哪里好?

      “跨境电商+渝新欧”催热西永


      9月1日,“渝新欧”首趟原装进口汽车整车班列抵达重庆铁路口岸。作为渝新欧起点的西永片区,从此,欧洲其他物资如奢侈品、快销品,将会顺风而来,搭建起一条“陆上新丝绸之路”。


      外经贸委的数据显示,今年前10月,重庆跨境电子商务火爆,1~10月累计成交10万单,成交金额达2650万元。就在西永,最近已有多家跨境电商企业敲定入驻,包括深圳怡亚通、重庆海淘、杭州西溪壹号等。


      “渝新欧”+“跨境电商平台”,这两条线路,成为重庆最火热的贸易线路。也成为了大企业小店主们想搭上顺风车的热门线路。


      大企业、小店主,都想把店开在西永


      大龙网副总裁吴祺认为,这两条线路都在西永大学城交会,无论是物流、人才、信息,都是最快的,对于跨境电商来说,是一个制高点。


      在深圳怡亚通有关负责人看来,西永的优势不仅仅是跨境电商试点和“渝新欧”,还有其他让企业无法拒绝的优势:国际物流大通道、西永综合保税区这样的开放大平台。


      在淘宝小店主赵欢看来,在西永开公司,一是可以让自己规划中的“海淘店”,更好地享受国际贸易平台优势和物流优势。二是还依托西永未来百万的成熟消费人群,做外国人生意的同时,还做成熟商圈购物狂的生意,卖货给西永规划的百万人口以及大学城数十万的大学生,两不误。


      “等我毕业后,双碑大桥、双碑隧道都已经通车了,到江北也才15分钟,很方便。”赵欢说。


      大方向定了,赵欢们的公司地址,到底在哪里好?


      重庆电商掘金西永“空中经济”


      吴祺心中理想的办公场所是,首先经济性,投入少、使用成本低、空间灵活,可商可住、配套完善、交通便捷、生活便利;二是商气浓厚,在中心地段、有大商业的客流支撑;三是主题性、集群性;四是物业品质高,无论物业服务还是产品基础功能都有更突出的表现。


      和吴祺办公场所契合的产品类型,是空中商铺。


      赵欢也将寻找店铺的目光放到了空中商铺上,他最近才去看了龙湖在西永的空中商铺拉特芳斯。“我对办公面积的要求相对没有那么高,经营也更加灵活。”赵欢说,他给自己算了笔账,地段一定得在西永,最好紧邻商业街,接受总价约为40万元的空中商铺,最好首付能优惠一点,最好延展性能强一点,自住和开店能一起搞定。


      我们调查空中商铺创业者的年龄显示,以中年为主,青年为辅。其中,教育及培训、养生美容保健、服装服饰等业态,集中了较多的青年创业者。空中商铺的出现正在让越来越多的“赵欢们”加入到创业者的行列。


      记者查询到,目前,“空中商铺”户型面积远小于写字楼,同时价格远低于商铺,与住宅价格相当,算是花住宅的钱投资商业。尤其不同于单纯住宅或商铺,空中商铺商业、办公、住宅三用。


      重庆“空中商铺”进入第三代


      “从赵欢的案例可以看出,重庆空中商铺发展,前半段朝‘淘宝+天猫’模式发展,第二步则朝香港‘尖沙咀’模式发展,后半段则和互联网电商的发展轨迹高度契合,已经进入第三代。”匿名地产人士表示。


      该匿名人士分析称,重庆的空中商铺雏形是龙湖北城天街的空中商铺,目前,该区域已经是重庆最成熟的空中商铺综合体,其自发形成的“淘宝+天猫”模式迅速向全市的“空中经济”推广。沙坪坝三峡广场、南岸的万达广场的众多商业裙楼之上,都普遍开花。随着空中商铺产品开始大量进入地产投资市场,一大批中小投资者的热情被迅速调动起来。


      第二代“空中商铺”则是“香港尖沙咀模式”,这一代的产品,在龙湖随后的“天街系”空中商铺产品上,有着鲜明的印记,并能很好为投资者实现产品溢价。这个模式的特点是:空中商铺服务设施完善、租金价值高,而且采用统一管理,已经达到了中高档商场水平,并被潮流消费人群广泛接受。


      随着重庆“渝新欧”+“跨境电商”的兴起,重庆的“空中商铺”迅速迭代。这一代在“香港尖沙咀模式”的基础上,因为区位的优势,不仅仅拥有当地的成熟消费人群,还和跨境电商结合更加紧密。可谓是“香港尖沙咀模式”+“跨境电商模式”的一个综合体,平台、物流、客流都达到前两代无法企及的高度。而这代表着未来重庆空中商铺的增长点。
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