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    两江环抱 造就最美江湾墅 “江湾”成终极置业选择

    2014年11月20日  来源:重庆晚报    标签:两江区域,最美江湾墅    点击数:702

      对于江而言,重庆人的“亲近感”可谓是与生俱来的。不仅因为它是生活元素之一,更在于它是居住环境的理想符号。而这种传统的亲水性也造就了重庆人对于滨江住宅的“习惯性”青睐,一线临江,一度成为城市精品住宅的首席标签。


      两江环抱造就最美:临水、私密、尊崇“ 江湾”成终极置业选择


      当人类对临水、私密性、尊贵感等字眼追求达到极致的时候,湾区就成为了他们的终极归属。细数世界性顶级豪宅亦是如此,它们多数诞生于湾区。其中,又以举世闻名的“世界八大湾区”豪宅为代表,它们在聚集世界顶级富豪的同时,也成为了“金钱与智慧并得”的黄金符号。
      据悉,目前世界公认的八大成熟湾区分别是洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾等。八大湾区豪宅不仅拥有一线海景资源及核心地段,其建筑工艺更是世界顶级,从而造就了湾区墅优质的人居环境和人文氛围。
      在走过了遥望、瞰江、亲水等滨江进程之后,重庆人对于江的追求开始愈演愈烈,这也使得更高规格、更有私密性、更具尊贵感的江湾墅开始走进了大众的视野,成为了城市顶级别墅的又一特质符号。

      然而,就重庆来说,虽没有汹涌海湾,但其蜿蜒曲折的“两江”环绕,无疑也是给了重庆顶级“江湾墅”一个先天良机。由此,我们不禁要问,重庆的湾区豪宅在哪里?


      配套成熟、市值翻番:重庆经典“江湾墅” 价值已显


      虽是“江城”,但重庆的江湾墅却一直都是凤毛麟角,细数之下,其数量至今无法突破个位数大关,是比纯墅区更难寻觅的一种别墅类型。究其缘由,其关键点还在于江湾资源的稀缺。
      对此,中机中联工程有限公司(原机械工业三设计院)工程师王琦就表示:“一方面,重庆区域虽江面众多,但江湾却是少的,这就在源头上控制了江湾墅的数量。除此之外,由于开发初期大众对于江景资源的认识还停留在基础阶段,因此,也让众多一线滨江的机会被更具经济性的滨江精品高层所占据,这就再次缩减了江湾墅诞生的可能性。”
      虽然数量稀少,但目前成熟的江湾墅中也不乏精品。特别是在开发较早的长江流域,由于其核心的区域和良好的生活配套,使之兼具了宁静与便捷的双重优势。其中,就以金科·太阳海岸、招商·依云江湾等项目为其代表。
      金科·太阳海岸方面,商业配套已初具规模,周边除了成熟的社区商业之外,还拥有寸滩重庆保税港区、汽博商圈等多重商业资源,生活便捷度十分理想。招商·依云江湾方面,地处巴滨路CAZ核心,拥有成熟的“四道三桥三轨”路网,得以轻松联动主城各区。同时,还特别规划了三大商业体系,以便捷整个墅区生活。除此之外,位于嘉陵江湾的中安长岛也是重庆经典“江湾墅”的代表,其不仅拥有顶级会所、健身房等相关配套之外,还拥有了上海著名的三之三双语幼儿园,同时,随着蔡家商圈的崛起,也将为整个区域带来更加完善的商业配套。

      鉴于此,一方面是稀缺占位,一方面是配套成型。重庆成熟江湾墅的市值也开始了翻番式增长。据中安长岛方面介绍,其2003年售出的3千万楼王,如今的银行保守评估值就已远远过亿,其升值幅度着实令人咂舌。


      集群效应 纯粹圈层 :“湾区别墅群”现身嘉陵江


      现如今,随着江湾开发的日渐成熟,江湾墅终于得以走出孤独,迎来了真正的集群时代,以嘉陵江“湾区墅群”为代表,除了包括中安·长岛这样的先驱之外,也囊括了融创.玫瑰园、东原.嘉阅湾等优质后起新秀,它们的加入,在壮大重庆江湾别墅体量的同时,也开创了重庆江湾墅之“嘉陵江时代”。
      而对于择址嘉陵江的原因,重庆大学建筑城规学院风景园林系副系主任副教授王中德也给出了这样的回应:首先,重庆上世纪城市化进程中,主城中心的成熟滨江地带,由于其取水、航运的便捷性,多为工厂及港口所占据。即便是在住宅市场化之后,不少工厂虽已搬离,但其搬迁后的空地却仍不能达到满足别墅类高端住宅的需求。
      其次,在自然资源方面,嘉陵江曲折委婉。换句话说,极具湾区的美感,其标准的“扇形结构”将在充分保证业主私密性的情况下,最大化人的视觉幅度,真正做到一览无遗。此外,由于不是国家级水运航线,这也让嘉陵江最大程度地保持了生态系统的原始性,无论是山体还是植被,都更加具有自然美感。
      此外,政府和开发商的滨江开发也日渐成熟。政府方面,除了对江岸区域容积率的严格控制之外,也将更加注重对江岸线的水土保护,将打造巨型的滨江森林公园,以此完善江与绿地的优化配比。
      同时,就开发商来说,在江湾开发上也更加成熟,以融创·玫瑰园为例,为最大化江景资源,在户型设计上,就不计成本进行产品创新,一线临江独栋,地下室也可以观江。
      此外,东原·嘉阅湾方面,不仅拥有600余亩滨江公园,体验“0”距离亲江生活;还引入了法国博纳多游艇,成就重庆首个拥有私家游艇的湾区别墅。 
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