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    江北嘴别墅“限量版”模式 催生CBD升值

    2014年11月14日  来源:重庆晨报    标签:江北嘴别墅,CBD升值    点击数:312

      根据近日发布的《重庆江北嘴中央商务区发展白皮书》,江北嘴CBD将在2016年基本建成,2018年全面建成。作为中西部地区唯一的国家级战略金融中心,该区域内的高端别墅物业现状如何?这样一类CBD别墅物业相较于传统别墅有何差异化的功能价值?未来前景如何?记者将为你逐一解答。


      现状 整个板块只有114套

      作为以金融与商务功能为主要板块属性的江北嘴CBD,放眼整个片区,住宅用地少之又少,目前仅两个项目有少量别墅产品供应,并且面积5平方公里的江北嘴已基本没有大宗土地供应,也就是说这些别墅不仅将成为“限量版”,也将成为“绝版”。


      据记者了解,江北嘴CBD目前供应别墅的两个项目为南方集团开发的南方格林雅墅和九龙仓与中海地产联手打造的寰宇天下项目内的收官之作——东昇府别墅组团。据两个项目相关负责人透露,南方格林雅墅只有62套别墅产品,而寰宇天下东昇府则仅有52套别墅产品。此外,记者还从两个项目处获悉,两个别墅项目内所规划的容积率均小于1。“在江北嘴这种寸土寸金的地方规划出这样的产品非常不易,由于是容积率仅零点几的别墅产品,光是地价就是几倍于江北嘴片区综合楼面地价的”,某业内专家评价分析。


      价值——最大价值就在CBD

      提及江北嘴CBD内的别墅产品,优地美营销机构董事长沈光明认为,CBD别墅这一类产品价值有三:其一是地段与土地的价值,在江北嘴CBD内能够规划出一块容积率小于1的别墅用地是可遇而不可求的;其二是区域本身价值及享受CBD的城市中心大配套;其三则在其使用功能的多元化,即CBD区域内的别墅一般更兼具会所及商务办公的多元化功能属性。因此,这也使CBD别墅在使用功能上进一步超越了传统别墅的使用价值。


      南方集团相关负责人表示,其产品最大的价值卖点还是在于地段价值。而寰宇天下·东昇府别墅的开发企业之一,中海地产重庆有限公司总经理吴健同样认为,真正的稀缺性住宅产品最大价值并非配置多么华贵、空间多么阔畅,而在于对城市最尊贵资源的绝对占有,“要说CBD别墅,最大价值就是这个别墅在CBD。”吴健笑言。


      前景——江北嘴成形将催生CBD别墅升值

      对于CBD别墅产品,未来随着江北嘴的全面建成与区域价值的进一步呈现,身价是否会随之水涨船高?某位居住上海和北京多年的地产行业人士在接受记者采访时谈到,城市核心区域高端物业的升值潜力一定存在。只要区域的规划在、城市的规模在、城市的发展在,未来这一类核心区别墅的物业价值一定会展现出来。


      他举例道,“在上海城市核心区域,新加坡仁恒置业开发的第一代滨江豪宅,2002年时已经卖到了1万多元的建面单价,很多人当时并不买账,但现如今已是金贵难求了;第二代CBD豪宅产品,如位于陆家嘴金融核心区的世茂滨江花园和第三代滨江豪宅汤臣一品,曾因捅破天花板的叫价而沦为笑柄。但如今这些CBD豪宅价格翻番都买不到了。”记者在相关网站上看到,汤臣一品目前在售瞰江豪宅建面单价17万元/平方米起了。
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