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    弹子石区域价值好 商铺价低升值空间大

    2014年11月14日  来源:重庆晨报    标签:弹子石区域,区域商铺    点击数:370

      区域价值向好 购房者潜伏弹子石 目前6成置业者来自外区,七八个项目集中在建或在售。


      近4年,弹子石商品房销售和商业住宅销售的成交量可谓是突飞猛进。锐理数据机构显示,2011年弹子石的商品房销售量仅有2624套,2012年为3833套,2013年陡增至6283套。今年1-10月,在楼市整体下滑的状态下,弹子石商品房的成交套数目前已突破5000套。


      “2013年弹子石‘南CBD’定位的落成,朝天门大桥、东水门大桥等多个交通网络的贯通和成熟,助力弹子石全面复苏。”锐理数据机构市场总监谢丹说。


      新城8个项目同时动工

      11月13日下午,重庆晨报记者沿着南滨路一路前行,在弹子石码头处分道,顺着谦泰路蜿蜒而上,便来到傲居南滨路之上,与解放碑相望的弹子石。如今,弹子石以腾龙大道为界,划分出新城与老城。老城还保留着几十年前的小阁楼,面色陈旧。而另一面,拔地而起的多个新楼,已入驻了许多居民。


      “要看一个区域是否火热,就看开发商拿地的多不多。就在这个片区,已经有8家开发商同时动工了。”泽科弹子石中心的临时销售中心工作人员介绍,现在围绕弹子石,中海、华润、蓝光、富力、中核等多个项目在售。


      根据最新规划,2015年,政府将在弹子石立交及黄桷湾立交的连接主线上规划建设约10万平方米的CBD中心群慧广场,建成后将形成具有休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型商业楼群。弹子石还有一张全新的名片——总部经济区。目前,中讯、重庆出版集团等企业已入驻,未来还将吸引更多的大型企业的入驻,与江北嘴、解放碑形成三角状的CBD中心。


      每个售房部看房的人都很多

      重庆晨报记者在蓝光COCO时代的销售中心看到,整个接待中心都坐满了看房的人群。因为赠送面积较好,COCO时代的高层一直卖得比较火热。


      “我们10月份卖了400多套。”一位置业顾问说,现在来看房子的顾客,对区域的认同度很高,唯一要比较的是性价比。


      而看房的人,也从以往弹子石区域内,辐射至南岸、江北甚至区县。“2013年项目刚入市时,80%的置业者都是弹子石原住居民。”蓝光COCO时代销售负责人说,现在外区置业者占比明显提升,除弹子石外,外区的成交占了60%左右。


      不少人悄悄买房看涨

      从数据来看,近几年,弹子石商品房的价格看涨。2011年,弹子石6270元/平方米,2012年6572元/平方米,2013年为7058元/平方米。


      “2009年我在弹子石买了一套套内约70平方米左右的房子,套内价格约5600元/平方米,总价约40万。现在有二手房出75万我也没舍得卖。”家在垫江的陈女士说。


      根据铭腾机构数据,目前弹子石住宅价格为8000元—10000元/平方米,仅为解放碑和江北嘴的1/3和1/2(解放碑单价约为1.5万—2.1万元/平方米,江北嘴约为1.7万—2.6万元/平方米)。谢丹说,现在政府规划,加上中海国际社区、蓝光COCO时代等大盘入驻,景观环境都大幅提升,居住价值和升值空间都很大。


      商铺均价低升值空间大

      多个利好的因素,助推弹子石蝶变。如今,弹子石也吸引了泽科、中核等商业综合体入驻,弹子石从原来零散的商业,逐渐向集中式的购物中心、综合体发展,弹子石商业投资的价值,也被业界看好。


      锐理数据机构市场总监谢丹说,2011年弹子石商铺的建面价格不足1万/平方米,今年商铺的建面均价约为23605元/平方米,比起来解放碑等区域商铺来说升值空间看好。


      “解放碑现在有商铺销售的很少,大多数已经自持,能出售的商铺价格不菲,起码是弹子石的两倍。”谢丹说。
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