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    重庆近30个纯别墅角逐市场 稀缺别墅价格半年涨3倍

    2014年11月07日  来源:重庆晚报    标签:重庆地产,稀缺别墅    点击数:335

      尽管今年重庆楼市波澜起伏,但是对于别墅市场而言可谓百花齐放、亮点纷呈,尤其是作为众多别墅中更为稀缺的纯别墅在今年的集中放量,更是为今年重庆楼市增添了诸多看点。
      从南区的庆隆高尔夫、长江国际原墅、东海定南山,到北区的融创玫瑰园、融创紫泉枫丹、东原湖山樾、悦榕私邸,再到西区的上邦高尔夫、晋愉大岭湖等众多纯别墅项目的集中亮相,让今年重庆别墅市场充满看点与悬念。

      根据重庆晚报记者不完全统计,目前重庆市场在售及即将入市的纯别墅项目,总共将近30个,创造了重庆别墅市场近年来的新纪录。


      30纯别墅蜂拥入市
      “限墅令”推高成交
      重庆别墅的集中放量,直接加剧了别墅市场的激烈竞争,而纯别墅作为更为稀缺的产品类型更受购买者和投资者追捧。
      “原则上讲,自从‘限墅令’之后政府就不再批容积率在1.0以下的地块,因此就不大可能再出现纯别墅项目”,重庆领域机构研发中心副总监张鑫表示,目前市场上的很多纯别墅项目基本上都是以前拿的地、并报批了的。因此,目前市场上的纯别墅可谓“卖一套就少一套”,其稀缺价值被众多购房者和投资者所看好。

      对于为何今年重庆市场会有近30个纯别墅集中亮相,在张鑫看来,“这也许只是一个巧合”。“纯别墅项目更多是根据政府对地块的规划才会出现的,而今年或许刚好碰到了多个纯别墅项目同时开发入市”,张鑫解释道,不过他也指出,随着重庆经济的发展,人们对包括纯别墅在内的高端品质居住需求也日趋旺盛,这也从某种程度上催生了这些项目的入市。


      高端改善需求释放
      提升纯别墅市场需求
      在重庆纯别墅集中入市的同时,其火爆的成交也证实了重庆高端客户需求的旺盛。
      “买我们项目的客户,差不多70%都是自住,而且以前要么住过洋房、要么住的大平层”,庆隆屋业营销总监唐华在接受重庆晚报记者采访时表示,因此在唐华看来,目前纯别墅的销售火热,是市场高端改善型需求释放使然。
      根据唐华透露,他们项目庆隆高尔夫依托稀缺的南山、高尔夫等资源,1-10月总共卖出了200多套联排,销售总金额超过4亿元。
      同唐华持有类似观点的是重庆融创凡尔赛花园和玫瑰园两个项目的营销负责人熊晗亮。在熊晗亮看来,纯别墅、尤其是纯独栋基本可以说是建筑中的“奢侈品”,他们占有非常稀缺的资源,同时又有超强的物业开发和打造能力。但是经过多年发展的重庆市场,目前确实存在巨大的高端物业需求,他们有可能是城市新贵,也可能是老牌富豪,他们经过前些年的财富积累和生活阅历积淀,需要更加舒适和具有品质的物业。而纯别墅项目就是他们的最好选择。

      重庆晚报记者同时还了解到,位于重庆南区龙洲湾的纯别墅长江国际原墅,今年1-10月的签约备案套数高达260套,也是目前市场销售较为火热的项目。


      超低容积率
      品质更细腻
      户型个性化
      不同于多数别墅项目小间距、开窗见屋顶、排排坐的“兵营式”格局,纯别墅社区往往以超低的容积率、稀缺自然环境的占有、有天有地的户型设计迎来更舒适尊崇的别墅居住体验。重庆晚报记者在走访庆隆钻石岛纯别墅社区时看到,社区容积率仅为0.6,这意味着3000多亩的高尔夫社区,建筑物面积仅仅为120万平方米。每栋别墅之间有150米大间距空间,大院大间距带来了非常开阔的视野和私密空间。
      据重庆大学建筑成规学院风景园林系副教授、国家一级注册建筑师王中德介绍,纯别墅因为容量上不去,必须做高品质才有利润空间,在空间设计上更加细腻化和个性化。“我曾经看过一个纯别墅区的项目,一套300多平方米的别墅还配置了电梯,展现出比普通别墅更高的尊崇感和对生活的高端追求。”

      纯别墅在户型空间、功能设计、居住舒适度上,同普通别墅区相比具有更明显优势。王中德称,别墅的私家庭院是室内功能延伸,而纯别墅区独立庭院、前庭后院等面积会比普通别墅区大,能够满足室内外的活动,比如儿童玩耍、朋友聚会、景观打造等,居住舒适度更强。


      主题式造景
      定位更精细
      更显尊崇感
      重庆市风景园林规划研究院工程师彭涛在分析纯别墅社区与混合型别墅区差异化时表示,纯别墅社区的产品人均占有绿地面积和私家庭院更大、景观绿地私密性更强。一般采用独立车道设计,车辆直接入户,为突出社会阶级尊崇感,每个单位的造价会更高。
      王中德分析道,别墅市场的变化从最开始的粗放型变为精致型,市场定位越来越明晰,从最初的模仿和抄袭到现在重庆别墅的原创性和本土化、地域化特征已逐步显现。
      重庆别墅的园林景观打造和整体规划设计上有明显有了质与量的提升。彭涛针对这点谈到:“别墅景观从不太重视植物景观到极度繁复的五重植物造景,到现在较为简洁的三重植物造景,植物运用变化上近来增加观花观叶的色彩变化。重庆别墅园林设计从早期主要学习自然式传统造园,发展为强调整体风格主题式包装。现在的纯别墅最大特点是依托独有的山水自然资源,加上独特的主题式的植物造景,风格上更年轻时尚,富有文化内涵。
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