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    房交会商业地产热 社区商铺未来机会大

    2014年10月20日  来源:重庆晚报    标签:房交会,社区商铺    点击数:315

      商业地产热,哪些商铺值得投资?
      专家:核心商圈体量激增,社区商铺未来机会大
      本次房交会,不少开发商推出商铺或写字楼产品,甚至出现不少纯商业地产项目独立参展,反响超过纯住宅项目。商业地产全面开花,投资额100万元以下商铺处处可见。如果你想投资,应该注意什么?


      17日数据

      截至17日下午17时成交各类房屋2602套,建筑面积23.70万平方米,成交金额16.20亿元。
      高层商品住房成交1139套,建筑面积10.19万平方米,建面均价6080元/平方米。
      高档低密度住房成交42套,建筑面积0.88万平方米,建面均价10051元/平方米。
      多层花园洋房成交95套,建筑面积1.19万平方米,建面均价6803元/平方米。
      装修房成交85套,建筑面积0.75万平方米,建面均价8280元/平方米。


      劲爆价拉开营销战

      “商业地产远超历届。”大业兴置业营业总监蒋建华告诉重庆晚报记者,将近三分之二项目推出商铺或者写字楼产品。
      组委会统计显示,本届秋交会提供可交易非住宅面积177.8万平方米,其中写字楼104.5万平方米(占59%),商业用房73.3万平方米(占41%)。
      龙湖、金科都把重心放在商业地产上。龙湖推出的淘房惠涵盖龙湖时代天街、龙湖U城天街两大重量级项目以及源著、两江新宸、拉特芳斯等多个楼盘商铺,以劲爆价格展开营销战。龙湖·拉特芳斯推出商铺,限量3套,一口价8000元/平方米,总价99万元。龙湖U城推出天街商铺5999~7999元/平方米之间,限量10套。U城天街空中商铺限量20套,一口价3999元/平方米。“从有效客户看,商铺超过住宅。”置业顾问称。
      商铺位置遍布主城各区域。东原九城时光推出杨家坪商圈临街金铺,总价150万元。位于珞璜的典雅·温泉城推出片区首个规模型中心商业街临街商铺,价格9000元/平方米起。


      涌现更多独立项目

      重庆晚报记者注意到,以往房交会商业地产项目普遍来自城市综合体和社区商铺,而本次房交会除红星国际广场、万达广场等综合体之外,涌现更多独立商业地产项目,甚至巨无霸商业地产项目。
        位于江北嘴CBD的力帆中心推出精品写字楼,建面价格3万元以上。位于保税港区的重庆·中国进口食品城,总体量约10万方,推出18~50平方米商铺,可整层购买或多间组合,涵盖酒类、粮油、乳制品、肉类、蔬果、保健品、休闲食品、调味品、饮料类、厨具模具等10大业态,下月开盘。
      巨无霸商业大盘重庆华南城首次亮相。作为南区南彭的公路物流基地,该项目东邻渝湘高速,西接渝黔高速,南至外环高速,北到内环快速路,规划建筑面积约1350万平方米,计划总投资超过200亿元。其中,专业市场群商铺面积超过400万平方米,经营业态涵盖建材家居、五金机电、汽摩汽配、服装鞋帽、小商品、酒店用品、副食茶叶。
      “9月1日起主城全面禁止货车进入。”置业顾问称,重庆物流已进入外环时代,作为西南地区最具规模效应的现代综合商贸物流中心,华南城占据较多优势,不到8000元的价格吸引不少投资者关注。

        

      回报7%以上可考虑

      商业地产全面开花,投资额100万元以下商铺处处可见。业内人士称,商业地产已进入全民商铺时代,问题来了,哪些商铺适合普通投资者参与?
      “投资不是问题,投到哪里才是问题。”“理财百遍不如旺铺一间。”有的参展项目贴着这样的告示。蒋建华告诉重庆晚报记者,与住房投资主要考虑转让后的溢价不同,商业地产盈利主要依靠运营期间的租金,因些,选择投资方向比较重要。选择因素一是看地段,二是看未来,最重要的是结合房价综合考虑。
      “商铺回报如果在7%以上,就可考虑。”蒋建华称,该收益已经把住宅收益甩开。
      蒋建华提醒投资者,需要注意选择品牌运营商自持水平较高物业,才能够保证回报比较稳定,增值较快。此外,还可以选择一些社区规模较大社区商铺。这些商铺更接近目标客群,消费者到达性更强,加上性价比高,更适合中小投资者。
      戴德梁行重庆公司总经理江冰河也表示,面对主商圈扩容、新商圈频现,主城核心商圈商业体量激增,市场压力猛增,社区型购物中心及区县市场核心区商业将成为未来商业发展机会。
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