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    重庆16大房价抗跌板块屹立主城楼市

    2014年10月11日  来源: 搜房    标签:重庆房价,调整,抗跌    点击数:188

      2014年上半年的楼市一直处于低迷状态,受政策以及信贷的双重影响,市场进入自我调节期,去化速度变缓,去化周期拉长,截止到8月末,住房供销比为1.47,供过于求明显,均价整体疲软。楼市整体成交价格自11年至今一直稳步走高,但在5月份开始出现回落,主城楼市形成冷热不均,抗跌板块凸显的局势。


      抗跌板块凸显 16个抗跌板块”屹立”主城楼市


      各大开发商为冲刺业绩,都推出了各类促销和优惠。有的楼盘降价,有的楼盘价格却一直在保持温和上涨,楼市出现冷热不均的现象。


      但无论在任何时候来看,楼市的各个板块冷热不均都是常态,在市场成交疲软的情况下,大多数开发商跑步“以价换量”,楼盘促销声不绝于耳。但这片“吆喝声”下,仍能看到抗跌盘,抗跌板块坚定“屹立”的身影。


      进入第三季度,开发商为跑量,都推出打折促销优惠,整体房价上涨趋势放缓,据锐理的数据显示,在目前的情况下,重庆主城高层价格抗跌板块共有16个,人和-金开大道、龙洲湾-渝南大道等在内的16个板块,高层价格稳定,属于近期监测范围的抗跌板块。


      据业内人士表示,具有特殊资源的楼盘上升趋势明显。例如空港新城某楼盘套内均价近一年涨1000多元。“该楼盘引入了教育资源,项目品质也非常好,虽然没降价,但依然卖得火热。”


      金开板块高端抗跌 别墅区域年涨幅约25%


      重庆的高端居住区有很多,其中最具代表性的,非金开大道莫属。开发之初,金开大道便被赋予了“重庆首席高端居住区”的美名。从2004年起,龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚”便在这里跑马圈地,就此揭开了板块的开发序幕。


      2014年的重庆楼市一直是刚需住宅市场表现平平,别墅市场表现突出。据数据显示2014年上半年共成交别墅物业2379套,同比去年上涨13%,据有关业内人士介绍,目前重庆卖得最好的墅居、别墅涨幅最快的区域,都在金开大道。他介绍,到2013年,和记黄埔地产的“逸翠庄园”拿下了重庆墅居市场销售套数及面积“双冠王”;融创•奥林匹克花园已连续4年问鼎单盘销量冠军;融创•奥林匹克花园包揽了各类单项排行榜上双拼别墅、写字楼和商铺成交量的多项第一,在总价400万元级豪宅的销售榜上,该项目同样名列前茅,“金开墅”集体实力可见一斑。


      一般说来,高端物业的发展并非完全由物业本身决定,而是“房以人为贵”。高端品位是高端物业的起点,而最终确认其发展潜力的,是选择它的高端居民群体。真正的高端物业,占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体,因而具有极强的抗跌性。


      抗跌王出炉:龙洲湾版块均价大涨17%


      十年前,重庆置业向北,沿着红锦大道,金开大道….一路缔造了北重庆传奇。十年后,重庆置业开始向南,从南坪,李家沱,一路南下,直奔龙洲湾。


      据数据显示,在2013年,重庆共卖地2046.09万平方米,其中巴南以310万平方米的卖地面积位居各区第二位,占比大约15%。此外,巴南更以超过700万平方米的建筑规划面积和148.84亿元的成交总额,同时名列重庆去年主城各区第二。各大房企聚集龙洲湾拿地,据不完全统计,已有包括万达、恒大、奥园地产等近20家2房企强势入驻,融创更是在此区域深耕了8年。


      在最新的市政规划中,龙洲湾更是与大坪、嘉州一道被列为了主城的核心商圈,随着各房企的强势进驻,开发加速,巴南龙洲湾板块迅速崛起,其成效已初步显现,在楼市整体萎靡的状态下,一直保持稳步上涨,据数据显示今年上半年,巴南区的成交均价大涨17%,成主城“抗跌王”。


      龙洲湾版块不止房企的入驻代入新血液,还包括其交通的改善。除渝南大道、渝南分流道、巴滨路以及轨道交通三号线通车这“三路一轨”的带动以外,巴南还将建三座过江大桥和两条隧道,即白居寺长江大桥、木洞长江大桥、麻柳长江大桥和龙洲湾、燕尾山隧道,这“3桥2隧”将把巴南与大渡口、江北、渝北紧密连接起来,将整个巴南片区驶入发展“快车道”。越来越多的市民开始考虑到巴南置业。


      对于许多有自住需求的人来说,买房是一辈子的事情,毕竟以后要和房子“朝夕相处”。可是,什么样的房子才算好呢?业内人士介绍,在目前的形势下,首先要选择抗跌性、保值性强的房子。


      据业内人士介绍,如何看楼盘是否抗跌,既要看所在的区域长期规划是否利好,也要注重区域的竞争是否激烈。市场一旦下滑,竞争激烈的板块,存量大,有可能面临降价的风险。同时,具有教育、商业、交通配套等多元化资源的更具保值性。


      可以从以下6个方面来考虑:


      一、地段要好


      地段的好坏直接决定了房子的抗跌性,好地段的房子抗跌性相对也强。那么,什么样的地段算是好地段呢?好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。在太原,好的地段很多,比如双塔寺街、并州北路、解放路、青年路、府西街、柳巷等。


      二、价格合理


      有的楼盘盲目地追求高价位,实际上楼盘房子的自身价值与标价相差甚远,这样的楼盘抗跌性就不强,很容易大幅度降价。还有,价位太低或打折太厉害的房子,抗跌性也会大打折扣。影响房价的因素很多,比如建筑材料的选用是否合格、房间内的整体规划是否合理等,在买房时都应考虑到。


      三、品质优良


      品质好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都严格按照国家规定的标准执行。这样的房子在质量上有保障,能使购房者买得放心,住得舒心,是当之无愧的“抗跌房”。


      四、好出租


      好出租的房子一般户型、地段、环境、配套都不会差,现在租房子的人也越来越多,当然租房者对房子的要求也比较高,所以好出租的房子也比较抗跌。


      五、区域标杆房


      一般来说,房子所处区域的不同,在市场上的价格也有差别。房地产因利用方式不同,可分为住宅区和工业区。住宅区讲究便利、舒适,工业区重视运输条件等。房子所在的区域也是决定一个楼盘能否成为“抗跌房”的关键因素。不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。


      六、开发商的品牌


      要尽量购买品牌开发商的房子,因为既然是品牌,就说明其在质量或其他方面都会优越于一般的房子。这样的房子在买的时候可以省去不少你来我往的试探,买得也更放心,在抗跌性方面,也要优先考虑。

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