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    重庆楼市9月触底反弹 开发商促销抢跑拉升成交量

    2014年10月10日  来源:华龙网-重庆晚报    标签:楼市,触底反弹,开发商    点击数:346

      传统楼市旺季的“金九”已过,“银十”正在到来,而重庆楼市的企稳、回升势头也十分明显。


      根据相关统计数据显示,重庆主城8月的成交均价只有6947元每平方米,而9月份的成交均价也在7000元每平方米左右,整体价格并没有太大波动,但是成交量却在稳定提升。


      专家认为,重庆楼市目前量增价稳的势头,说明重庆楼市或许正在触底反弹,而未来重庆楼市将长期看好,发展空间巨大。


      市场 成交创近10周新高


      刚进入9月以来的重庆楼市,虽然并没有往年那样的火热,但是却呈现出“阶梯式的上升”势头。根据重庆有关机构的统计数据,重庆楼市的成交量,从9月第一周的36.1万平方米,逐渐上升到41.6万平方米、48.5万平方米,直到最后一周的53.9万平方米,不但连续4周上涨,而且达到了近10周的成交新高。


      此外,整个9月的成交套数达到了24839套,环比上涨约32%;而成交面积更是高达205.94万平方米,环比上涨约29%,同比上涨了约22%,成功实现了“金九反弹”。


      更为难得的是,在重庆楼市9月份成交量稳步上升的同时,成交均价并没有大的波动。而国庆前夕央行出台的最新信贷政策,直接拉动了国庆7天黄金周的成交量。根据有关统计,整个国庆期间,重庆楼市的成交同比上涨了大约3成。其中龙湖旗下楼盘的成交量更是同比增加了70%左右。


      分析 开发商促销抢跑拉升成交量


      在重庆楼市成交量逐步回升的背景之下,同许多开发商的促销抢跑密不可分。


      进入9月之后,重庆市场上很多开发商都推出了各种促销优惠政策,不管是龙湖借助上市5周年推出的限时特惠,还是金科的“打包买房”,抑或是保利推出的“国庆特惠”,都给购房者提供了极大的让利,而这也直接推动了整个重庆楼市的稳步发展。


      针对当前重庆楼市的价格,某知名开发商营销总监表示,现在重庆市场上很多楼盘都是在以成本价卖房,甚至部分开发商是在亏本卖房。


      “今年的金九银十几乎是开发商抢收的最后机会,所以大家都会努力抢这波市场,只是不同企业会根据自己的战略和成本进行促销”,龙湖地产重庆公司相关负责人在接受重庆晚报记者采访时表示,正是开发商的集体促销,不断拉动市场的成交回升。


      预测 重庆楼市长期看涨


      针对当前的楼市,很多业内人士都调侃说,现在的房价几乎一夜回到了2008年,对于那些有真正居住需求的购房者而言将是一个购房好时机。


      “目前重庆的平均地价都在2000-3000元每平方米,而现在的房价的均价也只有7000元每平方米左右,总体而言已经接近成本价了”,重庆资深地产专业人士徐先生指出,因此,重庆的房价现在看来几乎很难再有下跌空间了。


      长江国际原墅营销总监顾清贫也持类似观点,在顾清贫看来,目前很多开发商都拿出了非常有力度的促销政策,价格让利也很到位,很难再继续下跌。


      对于当前楼市的发展,重庆房地产行业协会会长莫元春更为乐观。在莫元春看来,经过9月持续回升的楼市,或许正在触底反弹,尤其是在信贷松绑等利好政策的推动之下,接下来的楼市将进一步回升。


      对于重庆楼市的未来,多位接受采访的专业人士都认为,基于重庆的城市地位的升值和未来的发展潜力,未来的重庆楼市肯定是长期看涨。而现在这个价格或许正是入手的好时机。

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