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    独栋洋房变成“连体婴儿”

    2014年10月09日  来源:重庆时报    标签:独栋洋房,宣传,连体婴    点击数:297

      买房时看到宣传册和沙盘,以为是楼间距十几米的独立花园洋房,等到接房时却发现,预期的独立花园洋房竟变成了楼间距仅十几厘米的连体花园洋房。


      江北的张东(化名)感觉受到欺骗,找到开发商,以房屋品质严重降低为由,要求将房屋总价款降低10%。双方协商未果,张先生起诉开发商,要求变更房屋买卖合同。昨天,记者从市一中院获悉,法院二审审结此案,驳回了张先生的诉讼请求。


      业主要求房屋总价款降低10%


            去年9月中旬,张先生来到江北一小区售楼部,准备买一套花园洋房。在看过宣传册和沙盘后,张先生看中了一期25号洋房。


      “25号洋房四面临空,与左右相邻的24、26号高层楼房之间各有约15米左右的距离。”张先生觉得十分满意,于是与开发商签订商品房买卖合同。


      然而,等到接房时,张先生却意外发现,矗立在自己面前的不是预期的独立花园洋房,而是成为连接24、26号两栋高层楼房之间的裙楼的连体洋房。独立洋房与连体洋房差距还是有点大,张先生于是找到开发商,要求将买卖合同中约定的房屋总价款降低10%。


      双方协商无果,随后,张先生一纸诉状,将开发商告上江北法院,要求变更房屋买卖合同。


      合同并没约定间距有十几米


      庭审时,张先生认为,开发商当初在宣传册和售楼部沙盘上显示的洋房,与现在建成的房屋差距较大,开发商在介绍楼盘时存在欺诈行为,应当承担相应的法律责任。


      开发商则辩称,在审批通过的规划设计中,这一区域的房屋原本就是由一栋花园洋房和两栋高层组成,在洋房与高层楼房之间只存在20厘米宽的竖向变形缝,后因清洁与安全的需要将变形缝做了“外包”,因此从外观上看三栋房屋是相连的。


      江北法院一审审理后认为,购房者与开发商的权利义务应以买卖合同为准。在本案中,开发商在房屋销售过程中的宣传内容,凡是没有纳入合同内容的,对开发商也就没有约束力。


      在双方签订的买卖合同中,并没有约定25号楼与隔壁两栋之间距离有十几米。开发商取得的建设用地规划许可证附图中也显示,24号至26号三栋楼为并列排布的三栋建筑,并非如张先生所称的楼栋间留有十几米的间距。


      在双方所签订的买卖合同附件一,也就是“房屋分层平面图及分户户型平面图”中,相应标识与规划附图的标识相吻合,“这说明合同里约定的楼间距,其实就是十几厘米,而不是业主自己认为的十几米。”


      如认为夸大宣传,找相关部门反映


      法院认为,即使开发商在销售过程中因商业运作的需要有夸大宣传之举,张先生可依正当途径向相关主管部门反映以寻求解决。但是张先生以开发商在销售争议房屋时有欺诈,要求变更合同的诉讼请求,与法院审理查明的事实不符,不应支持,其要求降低房屋价款的请求也于法无据,也不应支持。


      据此,江北法院一审驳回了张东的诉讼请求。张东不服一审判决,向市第一中级人民法院提起上诉,法院二审审结此案,驳回了张先生的诉讼请求。


      律师:

      开发商宣传仅作参考

      不视为合同约定


      “合同是双方签字认定的,一旦合同和宣传出现不一致,从打官司的角度来说,还是合同的法律效力更大。”北京大成(重庆)律师事务所律师朱秀君介绍,为了规避法律风险,不少开发商往往会在宣传资料上注明广告内容仅作参考,该内容不视为合同约定。也就是说,开发商宣传与最终签订的合同有时是两码事,如果没有将宣传的内容写进合同,业主一旦上诉到法院,也就无法获得法律支持。


      朱律师认为,如果开发商在获得规划许可之前,制作沙盘显示张先生购买的25号楼与隔壁两栋存在较宽距离,不应认定宣传欺诈。如果开发商在获得规划许可之后,在制作沙盘时仍将25号楼与隔壁两栋楼制作出较宽距离,让张先生造成楼间距有十几米的误解,这就涉嫌宣传欺诈,“可以找消费者协会或者工商局进行投诉,要求赔偿。”

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