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    从抵制到联手 房地产电商与二手中介抱团“过冬”

    2014年10月09日  来源:21世纪经济报道    标签:房地产,电商,二手中介    点击数:259

      从对手到合作伙伴。楼市调整期,房地产电商与二手房中介也在不停变换角色。自今年3月开始,由于京沪两地共9家房产中介企业曾联合掀起封杀搜房网的活动。其中,也包括21世纪不动产。但令人始料未及的是,10月7日,21世纪中国不动产宣布,与搜房网签署战略合作协议的。


      据透露,双方战略合作主要包括如下内容:21世纪中国不动产与搜房网将在广告推广、电子商务、房源服务、互联网与房地产金融以及一、二手房地产经纪业务等方面,形成互惠的战略合作伙伴关系;21世纪中国不动产将向搜房网定向发行公司股票,融资完成后,搜房网将持有公司20%的股权;21世纪中国不动产将向搜房网发行可转换债券以支持公司的运营需要,此外搜房网还将向公司创始人提供再融资。通过此次战略合作,搜房网的出资总额约为5,100万美元。交易完成后,搜房网将成为21世纪中国不动产第二大股东的。


      10月7日北京时间夜里,在美国上市的21世纪中国不动产收盘大涨49%。此前,搜房网还与世联地产、合富辉煌进行了战略合作的。“与搜房网签署合作协议对于21世纪中国不动产是重大一步,利于公司未来的发展。”21世纪中国不动产董事长兼首席执行官张东纯先生表示,“搜房网现有的线上优势可以帮助促进我们的房地产特许模式的创新,为我们的经纪人提供更加良好的工具及系统,以向客户提供更加完善的服务,也有利于我们进一步扩大特许加盟网络的。”


      对于搜房与21世纪不动产的合作,某分析师认为,受宏观经济下滑以及楼市调整影响,搜房网与21世纪不动产都需要给资本市场讲故事。中原地产分析师张大伟也表示,搜房的高市值曾经是中国房地产市场的神话,一个依托行业的服务型轻资产公司市值,可以接近有上亿平米土地储备的恒大。“之前的搜房善于讲故事。


      然而,今年以来,搜房收费模式几次受到中介联合抵制,并深受资本市场质疑。所以,拥有大量现金的搜房,开始收购代理行与中介股份。但世联、合富辉煌以及21世纪不动产的市场份额非常低。这种比例的收购,对提高搜房的话语权基本没有帮助的。”据知情人士透露,搜房目前还在二三线城市物色一些中小中介,进行加盟或者收购。值得关注的是,受楼市调整影响,二手房中介也在面临冲击,不少门店调整关闭。甚至还传出了有中介机构卷款逃跑的消息的。


      今年上半年,21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航意外地表示,21世纪不动产正在进行一些包括公司架构的调整,主营业务结构的调整,门店布局的调整。卢航当时表示,我们早在2013年市场还是相当火爆的时候,也就是这轮楼市的调整萌发之前,就着手公司策略的调整了。而去年扩张比较激进的个别企业,今年调整收缩的力度可能更猛烈,更难受。


      卢航表示,21世纪不动产集团高层今年春节过后汇总各区域的信息后,经过认真调研后发现,这次房地产的调整,是市场因素导致的,与往年政策因素主导的调整有很大不同,如果没有政策方面大的干预,这次调整的时期会比较长,所以及早作出了部署。在主动压缩、优化部分门店的同时,21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展,仅今年就增加了一百多家特许加盟店,门店数量的增长今年在全国同行应该是最多的。孔丹认为,随着楼市深入调整,未来线上和线下的兼并和博弈还会发生,中介之间的兼并也会增加。市场会充满更多变数。

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