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    了不起的“商圈墅”商圈高端物业表现抢眼

    2014年09月25日  来源:重庆晨报    标签:商圈墅,高端物业,商圈    点击数:218

      据锐理机构统计数据显示,今年1-9月,重庆市场的高层、洋房及联排市场需求同比去年下滑,而高端别墅及叠拼别墅市场同比走高。其中,以龙湖两江新宸、金科中央御园、万科城等为代表的商圈别墅销售表现卓著,名列重庆楼市别墅楼盘前列。难怪有业内人士表示:“下行通道之下,能笑傲楼市的恐怕只有高端物业了。”


      对此,领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为,随着主城外扩,重庆商圈的数量将在未来超过45个。与此同时,与地段共生的“商圈墅”将成为炙手可热的抢手货。


      哪种称得上“商圈墅”?


      张鑫告诉记者:“今年1-9月,成交面积前20位的别墅项目中,累计成交面积超过45万平方米的项目,有一半都是商圈别墅。”


      张鑫认为,别墅作为高端物业的代表,受市场影响相对较小。而拥有良好地段、商业配套和交通的商圈别墅,将在未来被持续看好。“3年内,传统商圈将不可能再有新的别墅楼盘产生,商圈别墅将在该区域进入二手房阶段。”


      那么,怎样的别墅才称得上名副其实的“商圈墅”呢?张鑫认为应该满足以下特点:项目所处区域现在或者未来5年内,规划有超过百万平方米的商业,能通过轨道交通通达全城,且项目距离该区域核心不超过2公里,“这样的别墅物业能将工作和生活完美融合。”


      哪些“商圈墅”被看好?


      城市规划专家李老师认为:“按照规划,未来5年内,空港、礼嘉、龙洲湾、西永、大学城、悦来、蔡家等新兴商业片区将崛起,而以上新兴区域的商业体量均过百万平方米,与之共生的商圈别墅将被看好。”


      以空港商圈为例,资料显示,到2015年末,两路空港商圈将全部建成,其商业商务设施面积达100万平方米。届时,空港商圈的辐射人口将超500万,而位于此片区的泽科左岸长郡等“商圈墅”项目,都将享受到这一利好。


      再如上半年热销的龙湖紫宸项目,记者了解到,购房者除了对项目超100万平方米的全商业业态,以及约占政府规划的礼嘉核心商务区面积一半的商业感兴趣外,对该项目所在区域享有两条轨道、三个站点,五个立交、七条54米宽的双向六车道优势也很“点赞”。


      商圈墅南区代表楼盘旭辉城相关负责人则表示,是区域内少见的大体量商圈规划和政府的快速兑现,让购房者体会到了龙洲湾的潜力,得益于此,项目首批次别墅一经推出就几乎100%去化。


      已到超底的时候吗?


      就在昨天,家住江北的陈俊花了约400万元,买下了南滨路金辉·江城著套内约300平方米的联排别墅,而他已拥有2套大户型高层的房源。“5年内,我肯定要换成别墅才能满足家庭居住需求,迟买不如早买。”


      像陈俊这样有超底商圈别墅心思的购房者不在少数,而开发商们也针对这类人群抛出了各种橄榄枝。据悉,位于空港商圈的泽科左岸长郡目前正推出交5万元抵扣20万元的团购优惠。


      龙湖U城相关负责人透露,其全新联排别墅也将在10-11月入市。而此次推出的房源将紧邻体量16万平方米的天街,共享大学城区域超过百万方商业,更重要的是,套内面积220-300平方米的商圈墅,仅需百万级就可入手。此外,位于巴滨路核心地段的珠江城第二批团购也即将启动,参加媒体团购买套内115-127平方米湖滨叠拼别墅,享交2万元享9.2折优惠。


      类独栋

      成交9.26万平方米 同比上涨114%


      双拼别墅

      成交26.7万平方米 同比上涨31%

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