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    日之泉被指“蛇吞象“ 商业地产项目难运营

    2014年09月22日  来源:广州日报    标签:商业地产,危机,商铺    点击数:251

           日前,有业内人士爆料称,日之泉集团资金链已经断裂,多家银行发出安全警示,并查封广州、清远等地的多处房产。


      记者多方了解获悉,日之泉确实出现资金问题,目前银行已经开始查封。此前,日之泉曾为了缓解资金压力抛售部分自持物业、四处向银行“找钱”。


      业内人士分析,日之泉进入地产时间较晚,且选择的是对于运营要求很高的商业地产项目,难免有“蛇吞象”的隐忧。


      传年初四处找银行贷款


      日之泉有限公司总部位于东莞中堂镇,公司此前主营业务为蒸馏水,2011年进入房地产领域,并收购多个商业地产项目。


      昨日,记者就日之泉资金链出现问题一事向多位银行业内人士求证,获得证实。“确实出现资金问题,但传不仅因在楼市困难的时期进军地产界,还跟本身家庭内部的问题和管理不善有关。”一位业内人士向记者表示。


      在记者的调查中,多位银行业人士都表示,今年年初,日之泉就开始四处借钱。“日之泉半年前就出现资金断裂的情况,过完年之后就四处找钱。银行本来想借给他,利率在10%以上,但后来发现风险较大,分行没有审批。”一位股份制银行广州分行的相关负责人告诉记者,具体数额并不清楚。


      “估计是去年11月开始出现资金困难。”另一位广州银行业内人士告诉记者。


      部分商铺改自持为抛售


      记者了解到,目前日之泉在广州的商业地产项目主要包括2011年收购的中大布匹商圈四层裙楼单位,天河区元岗地产项目及番禺广州综合体项目。中大布匹商圈的裙楼后被更名为“日之泉锦都国际轻纺城”,而后两个项目目前依然在建。


      “资金链紧张是肯定的。”一位大型代理公司中层人士对记者表示。该人士坦言,此前公司曾代理日之泉锦都国际轻纺城,“之前日之泉打算全部自己经营,只卖使用权,不卖产权,但由于公司资金紧张,今年开始卖产权了。”其介绍,当时单价大概是每平方米十万元左右,在专业批发市场中价格适中,但售卖情况一般。


      业内:三种商业地产危机最大


      “日之泉目前在中大布匹市场的商业项目的确不是特别成功。”广州市同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对记者表示。


      赵卓文分析称,目前三种类型的商业地产“尤其危险”:一个是整体供应过量的物业,供应量很大,营业面积远远超过需求,包括部分地方的专业市场、购物中心、酒店类物业等;第二类就是容易受到互联网电商等业态的影响的物业;第三类是企业的实力不够,硬撑着去做。


      他直言,日之泉是典型的“实力不够只能硬撑”。日之泉不是传统的房地产企业,房企有两项能力很难被其他类型的公司学到,第一是融资能力,第二个是运营能力。商业地产属于房地产里面更加需要运营能力的一类物业,如果没有这两项能力,很难稳健地经营下去。

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