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    “金九”已过半 重庆四类楼盘最抗跌

    2014年09月19日  来源:华龙网-重庆商报|    标签:金九,楼盘,抗跌    点击数:289

      进入9月,开发商跑步“以价换量”,楼盘促销声不绝于耳。在这片“吆喝”声中,依然能看到抗跌楼盘的身影。商圈房、学区房、景观房和轨道房占据优势资源,在楼市竞争中“一枝独秀”,显得格外耀眼。


      商圈房

      占据城市的核心资源


      保利花半里是位于杨家坪步行街的楼盘,近期开卖2号楼,记者向置业顾问询价,得知均价为每平方米11000元,这一价格对比开盘期,每平方米上涨了几百元。在观音桥煌华晶萃城,记者与前来购房的王女士攀谈,这个楼盘相较开盘时期价格也有小幅增涨。记者走访发现,紧邻观音桥、杨家坪、解放碑等商圈的房子,在楼市下行期依然表现亮眼,一方面价格坚挺,未出现明显降价。另一方面,由于商圈房占据最佳商业资源,且房屋租赁价格高昂,买来自住和投资的人络绎不绝。


      抗跌理由:商圈房位于城市核心,出行、购物和医疗等资源都相当齐备,是当前楼市抗跌的硬通货。知名财经评论员叶檀也持这样的观点,买房就要买稀缺资源。土地当属不可再生的资源之一,一个商圈的发展历经数十年的积淀,短时间内很难被其他地段所取代,择机买入商圈房,房子自然就能保值增值。


      学区房

      入读指标成去化利器


      在沙坪坝某楼盘,前来咨询的家长不少,大多数都是被开发商“就读沙坪坝小学本部”的广告所吸引。高女士的孩子才两岁,她已提前准备买下一套50多平方米的学区房。这套房子的单价已近15000元,不过高女士认为,孩子小学6年的成长很关键,离学校近能让孩子多睡半小时,单价贵就贵点,咬咬牙也能接受。


      诸如高女士这样的父母不在少数,近期楼市带有学区指标的房子依然销量长红。记者走访带有人民小学新校区就读指标的香港置地约克郡、华新实验小学的御龙天峰、宏帆8中的凤凰湾、新村小学的融景城等楼盘,在近享教育资源的催化下下叉的购房者众,且价格也比周边楼盘高出不少。


      抗跌理由:学区房不仅在重庆畅销,在全国亦是如此,天价学区房曾被媒体广泛报道。在划分就读的政策实施下,学区房在今后相当长一段时间,仍然是市场的热销品。在投资学区房时,一定要提防陷阱,如有些楼盘的大户型或洋房别墅业主子女可以就读,小户型的业主无法享受教育资源。


      江景房

      一线滨水最具竞争力


      “我们推出的一线临江大户型阔景大宅一直受到市场热捧。”瑞安负责人表示,雍江御庭采取“3梯3户”,套内91~185平方米,价格一直在1.2万元/平方米左右,未受到市场的影响。“我们3月开盘首推20套联排别墅,当天去化率超过60%。”首钢美利山·美利花都销售中心负责人表示,开盘至今,已卖出100多套套内面积170~200平方米联排别墅,且价格一直维持在1万元左右,完全没有受到市场观望情绪的影响,仅中秋节当天就卖出9套,“我们每个月的销量都比上月翻一番。”


      抗跌理由:拥有超大庭院和超高绿化率,紧邻滨江沿线,足不出户则可见滨江美景……这些独家的天然资源成为占据绝佳景观楼盘抗跌的核心竞争力。江景资源的稀缺性,让这一类楼盘非常保值,价格不会大降。记者了解到,鹏汇地产即将在江北嘴推出地标性景观大平层,精装每平方米价格超2万元,金融街融景城的观江大户型,价格预计突破2万元/平方米。


      轻轨房

      便捷交通成最大卖点

      

      长江国际原墅今年1月18日正式开盘亮相,首推300多套叠拼、联排别墅,当天去化率就达到90%。据了解,开盘至今,长江国际原墅已卖出400多套叠拼和联排别墅,成为今年房地产市场的一匹黑马。“我们紧靠大山村轻轨站,是纯正的轻轨大盘,首付9.9万元,还送车位。”该负责人表示,在同区域地段中像长江国际原墅这样定位的经济别墅十分稀缺,也是城市经济型别墅,拥有无可比拟的优势。


      抗跌理由:“轻轨一响,黄金万两!”作为重庆的轨道交通工具——轻轨和地铁在人们日常工作生活中扮演着越来越重要的作用。随着多条轨道线路的开通,随之紧邻轨道沿线的大盘应声而起,成为今年楼市中价格坚挺的抗跌盘。

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