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    楼市在惨淡中进入“决战”下半场

    2014年09月12日  来源:广州日报    标签:楼市,决战,惨淡    点击数:231

      万科峯汇与同福睿府同处一个板块,但一个走的是豪宅路线,一个走的是“刚需”路线。 


      广州多个楼盘中秋前后推新“以价换量” 但住宅盘无一在开售当天成交过半数。


      “十一”黄金月楼市前瞻之新货篇


      2014年全国楼市在惨淡中进入了“决战”下半场,广州楼市的血拼之战也随着“金九”的到来而不断上演。中秋前夕,新世界凯粤湾抢闸开盘,中秋当天,广州还有多个楼盘推新。黄埔大盘中海誉城 举起“以价换量”大旗,降价2000元/m2入市,半天去化一半;增城奥园康威广场复式公寓也仅以“9字头”开售,两小时成交超130套;东城华庭、合和新城、雅居乐·剑桥中心、万科欧泊都在上演抢客的“戏码”,不过,成交业绩却是有人欢喜有人愁,其中,住宅盘没有一个能当天成交过半数,这就预示着在接下来的日子,楼市“恶战”仍将继续。


      中国控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,目前不少房企的销售目标只完成了50%左右,剩余四个月销售压力巨大,按照目前市场的去化节奏,如果在11月、12月推盘,销售额和资金回笼都很难达到预期目标,因此“决战已经开始”。


      慢慢降还是一步到位地降?


      同策咨询研究部总监张宏伟就对媒体表示,尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施,但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题,而是以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。“对于普通刚需项目来讲,一般降价10%~15%就可以激活市场成交量,而对于高端豪宅来讲,则需要降价20%~30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。”


      中地行策划部总监谢沁就认为,“九、十月份如果没有新政出现,市场相对回稳,但会不会迅速回涨还有待观察。预计接下来住宅产品相对价格稳定,成交量下跌。公寓及商铺,由于货量集中,买家可选择性大,成交会受到较大的挑战。今年交楼的商业项目会备受关注,如果经营不好,将造成更多观望。”


      从记者目前掌握的情况看,今年“十一”前后亮相的新盘,大多以“刚需”产品为主打。


      中小户型唱响楼市主旋律


      以南部板块为例,除了已经开售的万科欧泊主打“刚需”住宅产品之外,陆续有新货推出的祈福名都、招商金山谷、星河山海湾、南沙富力唐宁也都有大批的“刚需”两至三房单位上市,基本上,总价在100万元以上,就能有所选择。


      而对于想低门槛入市的买家来讲,公寓则既可以成为投资品,同时也可作为过渡性住房,同样有大量的选择。像四海城、保利大都汇、敏捷华美国际、奥园越时代都是扎堆推出了小户型的公寓,像保利大都汇最小的单位只有30平方米,其他三盘的户型面积也只在50平方米左右。


      在东部板块,买家可选择的范围更大,因为“金九银十”期间住宅供应量最大的当属新黄埔,这一板块的特点是知名房企众多,保利、奥园、中海、越秀、万科等均扎堆在此。“金九银十”主力产品大多是70~100平方米的两至三房紧凑户型。其中,尤以建筑面积在90平方米左右的“小三房”供应量最多。


      记者在采访中发现,无论是新鲜上市的君和名城、东城华庭、还是即将上市的万科幸福誉,抑或已经在售的中海誉城、天韵瑚璟等都有多种的两至三房单位可以选择。总价100万元以内在该板块也能挑到心头好了。


      若沿着广园东东进,进入了增城能选择的楼盘同样不少,合生湖山国际、金地荔湖城、景新国际等等,基本上单价都在1万元/m2。


      这个黄金周,城区内的楼盘发力的也相当多,仅海珠区就有多个新盘已经抢闸开售,他们中有的走“刚需”路线却带有名校学位,如同福睿府,也有的走豪宅大户型路线,如海珠半岛花园三期及万科峯汇。与此同时,荔湾、白云的新货同样围绕“刚需”产品做文章,例如,荔湾区即将推出新货的花语水岸平均每套面积只有约92平方米。而白云区的新盘保利珑熙既有73平方米的两房也有93平方米的三房。


      这个黄金周,就连楼价处在“高大上”的天河,也有“刚需”产品推出,像宝翠园和观山苑都不约而同地推出了70多平方米的两房。员村新项目天荟公馆也有80多平方米的单位。

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