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    重庆写字楼提升竞争力 要更人性化

    2014年09月02日  来源: 华龙网    标签:重庆写字楼,重庆商务,写字楼市场    点击数:350

            重庆多中心、多组团的城市分布格局,造就了多个商务区的繁荣,除了老牌商务中心,新兴商务区日益繁荣。正式写字楼集群,构成了重庆现有商务区。“高供应”、“低去化”、“高价位”、“高库存”,重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫用这12个字概括重庆写字楼市场的现状。


            写字楼“全城开花” 难掩重庆商务向北趋势


           解放碑CBD、到弹子石CBD、再到江北嘴CBD;从北部新区,到照母山片区,再到礼嘉国际商务区……伴随着越来越多的商务区涌现,重庆写字楼“全城开花”。张鑫认为,“未来,重庆还是会出现商务向北的趋势。”


           从生活向北,到商务向北。随着两江新区的兴建,重庆主城北区变得炙手可热。在众多的区域和项目里,究竟哪些项目具有独树一帜的发展潜力?张鑫提到,具有大型商业配套、占据政策高地、处于新兴区域核心地段的项目都有很大的发展潜力。


           在重庆众多的新兴区域里,江北嘴CBD无疑是一块宝地,作为政策高地,江北嘴CBD吸引30多家金融机构入驻。虽然有业内人士指出,该区域生活配套、交通配套还需改善,但优地美营销机构董事长的沈光明认为江北嘴的地块属性独一无二,只要有好的理念和将产品做到极致的决心,相信能出很多个全国标杆项目。”


           力帆中心营销总监樊元树提到,“无论国家层面还是地方层面都在为江北嘴的发展护航,随着江北嘴建设进入白热化阶段,该区域的金融发展将持续向好”。他表示,再多一点时间,江北嘴一定不负厚望。


           多维度提升市场竞争力 写字楼要更人性化 


           领域机构的监测数据表明,未来几年重庆写字楼的供应量高达每年200万方,在重庆写字楼市场“低去化”的现状中,在写字楼新增供应量为0的情况下,重庆现有写字楼库存量也需要3年的时间来消耗。


           在“高供应、低去化”的大环境下,究竟怎样的写字楼才更适应市场呢?


            一方面,要增大自持性写字楼的比例。张鑫认为,重庆写字楼市场一个显著的特点就是自持性写字楼很少,对于有实力的开发企业而言未来要适当增大写字楼的自持比例。不过,他提到,自持性写字楼要选在城市核心区域、核心地段,这样才能降低风险,增大升值潜力。


            另一方面,张鑫认为要实现写字楼的销售突破,需要从多个维度全面发力。在客群定位上要清晰,尽最大努力满足目标客群的需要;要提升硬件设施和软性服务的水平,写字楼要更加人性化;产品划分要做小,高层、超高层产品要打破整层出售的限制;在产品设计上要有差异化创新;在行情不好的大背景下,利用返租销售等模式促进销量;适当开发独栋办公、花园办公产品,发展总部经济。

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