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    苏醒的“大石化”崛起的重庆商业几何中心

    2014年09月02日  来源:重庆商报    标签:大石化,重庆商业,重庆写字楼    点击数:314

           商业“几何中心”的天然优势成就了今天大石化,也为大石化打造重庆EBD创造了条件和潜质。


      编者按:


      重庆,中国西部唯一国家级中心城市,中国经济领袖城市之一。


      长江与嘉陵江在城市中穿越、交汇,造就了重庆两江四岸的独特风貌和经济地理,成就了享誉中外的渝中半岛。


      半岛之内,解放碑可谓光芒四射,活力十足,集众多荣耀于一身。然而,在她身后,有一个区域--大石化,曾默默地守候着、见证着解放碑CBD的华丽转身。


      如今,渝中区区委、区府的决策者们要培育“渝中双核”,让大石化与解放碑CBD并驾齐驱,携手共进。


      大石化的一切都在复苏,在蝶变,在前行。


      聆听她苏醒的脚步,是那样的铿锵有力,步履雄健;审视她的破发优势,从被笼罩在解放碑光环下的沉寂之地到众星捧月的“几何中心”;判断她超强的后劲,从昔日的过道、走廊到异军突起的商业洼地,再到呼之欲出的重庆EBD(Entrepreneurial business district创业商务区)。


      重庆首个创业商务区,是对大石化全新的定位和现实的追求。她要耕织一片土地,培育一片良田,让创业者在自己的“家园”里劳作,实现创业者的创富梦想。如同大石化今天一样,与“创业”同行,与“创业”同在,大石化也行走在“创业”的大道上。


      作为重庆唯一一份都市类财经大报--重庆商报,将以“聚焦重庆EBD--崛起在大石化的重庆创业商务区”为题,以经济的视角、财经的视野,深度解读大石化的“创业”潜力,深度探析大坪发展之后劲和爆发力,深度挖掘大石化商业的魅力和“非同寻常”的涅槃,以此作为大石化即将蝶变的前奏。


      大石化很小,面积仅为8.37平方公里。


      但渝中人就在这“有限的空间”里,创造出“无限的可能”。


      在那里,来自美国的星巴克与产于本土的“山城啤酒”,各自有一批铁杆拥趸,相互交融。“泡”在大石化,亦中亦西。


      在那里,重庆的龙湖,新加坡的英利,都有各自忠实的顾客。“购”在大石化,惬意满怀。


      在那里,重庆总部城搭上“电子商务”的快车,从认证、结算、营运、技术支持“一气呵成”,楼宇里的创业者们,靠着智慧与勤劳,收获着自己的希望。“创”在大石化,乐在其中。


      在那里,可聆听468米高的“嘉陵帆影”拔节声音;可在五星级UME国际影城享受大片;可在“重庆天地”里享受“舌尖上的世界”,感受国际时尚潮流;可在李子坝接受红色文化的洗礼和熏陶。“住”在大石化,幸福和谐。


      每天,近20万人次在此聚散;每天,数百万元在此淌过;每天,日均2000多万的资金在此投资。


      对老百姓来说,大石化是一个舒适的家园,应有尽有,无微不至。


      对投资者来说,大石化是一片机遇的沃土,寸土寸金,稍纵即失。


      如今,现代与时尚相伴,人文与地理相容的大石化,无不流露出吸附力与快节奏,无不展现出苏醒与崛起的力量,无不释放着前进的动力和潜质。


      然而,在几年前,大石化还显得孤寂,处在被遗忘的角落,更或被称作“城外的过道”。那么,踏上创业之路的大石化蝶变源泉何在?未来之路如何铺就?商业和创业之门又将如何打开?

     后发优势催生大石化崛起


      大坪、城外、过道。


      看似不搭界的三个词联系在一起,却成了上世纪90年代大坪的真实写照--在老重庆人眼里,从市中区(现在的渝中区)解放碑出发,经两路口、过佛图关、穿七牌坊、出大坪后,方才叫“出城”。


      在过去相当长的历史时期内,大坪一直是出渝入蜀的唯一栈道,而雄踞在城西的佛图关,也成了老重庆陆路咽喉要隘,用年轮见证着大石化片区的变迁。


      这一切却随着渝中区政府“十二五”规划的出台,而开始产生剧烈的变化。在“十二五”规划中,渝中区明确提出“全域渝中”的理念,“突围解放碑”的战略,并把“大石化”片区(大坪、石油路、化龙桥)作为发展的重点,由此,渝中区进入了“双核发展”的新时代。


      作为新核心的“大石化”片区,与解放碑错位发展,相辅相成,前景广阔。按照规划,渝中区将投资700亿重点打造“大石化”片区,该区域集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意四大功能。


      大石化的崛起,留是市民的是一个个问号。


      是什么助推了大石化片区的发展?是什么让大石化形成巨大的商业磁场?


      “春江水暖”,创业者最具发言权和感知度。


      7月7日,小暑,英利六楼,重庆同美影院有限公司办公室。


      西安人王秀军正在里忙碌着。九年前,走进这里的大坪影院时,他远远没有想到,九年后的今天,在同样的位置--他在此拥有一家属于自己的影院。


      王秀军来重庆已经18年了,如今他是同美影院的总经理,18年的时间里,他换过很多地方、跨过很多行业,也从一名打工者变成了创业者。斥资2500万,王秀军对自己的这家公司倾注了所有心血,在创立之初选址时,他也做过“多项选择题”,最后还是选定大坪。


      对于为何选择大坪?这个在渝18年的“外地人”,有他独到的见解。


      “首先,这里原先就是小商圈,有历史沉淀和口碑基础,比如我们现在所在的位置就是以前的大坪影院;其次,这里是成熟的社区,居民较多且集中;最后,渝中区正在将大坪打造成为第二商圈,这里有非常大的商业体量和机会。”他分析认为。


      与王秀军一样,看好大石化未来的还有很多商业巨头和地产大鳄--香港的瑞安、重庆的龙湖、深圳的万科、广州的恒大等。


      现实肯定了王秀军的选择。


      去年年底英利国际广场开业,十多天后,同美影院正式营业,如今,这个拥有12个放映厅的影院,每个月的票房达六七十万,并以每月20%以上的幅度持续增长。


      因影院收成颇丰,让王秀军有更大的投资信心和勇气。


      王秀军透露,同美影院正以大坪为起点,开启“走出去、沉下去”的市场拓展征程。“二郎店马上开业,区县方面永川、璧山、开县和外地的广东、广西已经实现签约,未来三年我们的影院数量将达13家,其中10家集中在重庆”。


      未来的大石化将不再是过路地。随着城市交通建设的发展,大坪的交通优势更加凸现,已经开通一号线、二号线,规划中的五号线、九号线,让大坪成为轨道交通最为密集的地区。与解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝5个核心区域形成迅速快捷的连通。


      根据渝中区规划,到2020年,大石化地区将新增各类配套支撑载体900万平方米,其中商务商业载体400万平方米,按照发展预期每平方米载体创造税收3000元、人均GDP1万元,到2020年大石化地区将创造税收100亿元以上、GDP500亿元以上,占全区30%以上。


           2 新核心背后的商业价值


      不言而喻,公司不一样,选择在大石化创业的理由和市场判断、预期各异。在王秀军背后,更多的创业者不约而同将大石化作为创业梦想之路的起点。


      大约半年前,26岁的祝瑗跟朋友一起在龙湖时代星空创办了一家珠宝设计室。创业压力更小,是她选择在大石化创业的核心原因。


      “我有很多朋友先于我创业,但大多将创业地点选在了江北区域,因为各方面配套比较完善,区位优势也更加明显。”她坦言,“当时我选择在大石化创业,很多朋友并不理解,但如今证明我当时的选择是对的。”


      珠宝设计室开张以前,在她眼中,在大石化创业最明显的优势来自于创业成本,同等面积在江北核心商圈的房租几乎高出大石化近一倍。但随着工作室的运转,大石化背后更多的商业价值开始展露。


      “首先,这是一个正在崛起的新核心,高速的发展带来巨大的人流量和消费力;其次,作为一个新的商业核心,商品和服务提供商并未实现完全入驻,相关的配套商业也正在完善过程中,这为我们这些率先入驻的商家提供了商业先机。”如今的祝瑗开始逐渐体会到大石化地区消费力旺盛且竞争并不激烈带来的创业优势。


      事实上,对于大石化背后的商业价值,第三方研究机构重庆社科院早已从五个方面进行了完整的剖析——区位优势。大石化地区作为重庆“几何中心”,与全市9个主要工业园区距离标准差仅6.8公里,与周边解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、三峡广场等五大商圈平均距离仅5公里,正好处于商业的“几何中心”,有利于其更好发挥现代服务业的集聚辐射功能,有助于培育商圈发展新极核。


      后发优势。近年来,大石化地区年均固定资产投资达到100亿元,开发载体总面积达到812万平方米,50万平方米以上的大项目占55%,将有效带动第三产业加快集聚、配套建设加速完善,后发优势将日益强劲。


      配套优势。地区交通优势明显,公路交通以快速路、主干路和支次干路为主要交通骨架,南北向和东西向交通四通八达。轨道交通方便快捷,轨道交通1、2、5、9号线将贯穿区域,未来轨道交通密度将达到1.3千米/平方千米,达到京沪核心区水平;区域排水管道密度达到9.2千米/平方千米、排污管道密度达到8.6千米/平方千米,超过全市平均水平;地区医疗、教育、文化等公共资源丰富。


      人口优势。5年内区域常住人口将达到27万人,人口结构不断优化,中等收入及以上人群将占总人口数量30%以上,本科及以上学历占比将达20%,超过全市主城核心区平均水平。


      文化优势。大石化地区不仅历史底蕴丰厚,拥有众多历史遗址,存在“复兴关”、古驿道等丰富的可挖掘文化元素,而且具有现代文化元素,集聚了煤设院、重庆出版集团、重庆商报等一批现代文化创意企业。


      五大优势支撑起大石化发展的核心商业价值,那么,未来的大石化又成为怎样的存在?


           3 雏形显现的“重庆EBD”


      长江二路88号大坪通信市场C座5楼,大石化管委会所在地,大石化发展的“指挥部”。


      “我们有一个构想,将大坪打造成重庆创业商务区,也就是重庆的EBD。”大石化管委会常务副主任金犁说,这是一个大概念,具体则体现在,当前的大石化正在推进“大坪创业商务区、化龙桥国际商务区、经纬大道都市活力轴”等现代服务业集聚区建设。


      首先是大坪创业商务区。未来将深入推进大坪商圈加速发展,重点促进龙湖时代天街二期、英利国际广场创新运营,突出家庭消费、体验消费等商圈特色;着力支持微型企业,中小型企业发展,充分利用时代天街、英利国际、万科锦程、康德国际等商务载体,合理发展楼宇产业,楼宇经济,结合建科大厦建设和煤设院、出版社等地块改造,布局设计创意、文化创意等新兴产业,力争将大坪区域打造为适合创意创业型企业发展的产业基地。


      化龙桥国际商务区。未来将围绕重庆IBD(国际商务区)总体定位,加快形成“企业天地”金融、国际商务、咨询服务功能,承接全市高端商务产业转移,支持集聚外资外企、国外组织机构;打造“嘉陵天地”时尚地标,扩大“重庆天地”引领风尚的影响力,增强服务辐射能力。


      经纬大道都市活力轴。未来将围绕“集聚拉近城市空间、激发带动两区活力”,以经纬大道为轴线,以发展总部经济为核心,利用载体丰富可变优势,为总部企业打造专属基地、构筑扩张平台,实现集群化、规模化、品牌化发展。加快推进康德国际、检法两院等地块建设,通过空间融合、业态调整、功能置换,实现串点成线、强线成轴,联动大石化地区加快发展。


      金犁说,到2016年,大石化地区发展效应初步显现,配套设施趋于完善,宜居宜业综合环境明显提升。累计完成投资400亿元,建成各类载体700万平方米,其中商务商业载体300万平方米;新集聚人口10万人左右,新增就业岗位6万个左右,区域税收突破30亿元,新引进各类企业2000家,社会消费品零售总额突破100亿元,区域增加值突破300亿元。


      到2020年,大石化地区将累计完成投资700亿元,新集聚人口15万人左右,,区域税收突破60亿元,新入驻各类企业3000家,社会消费品零售总额突破200亿元,区域增加值突破600亿元。“也就是说,未来将达到乃至超过解放碑的体量,届时,渝中‘双核’才真正形成。”金犁说。


      毋容置疑,未来大石化是一个区域板块崛起之样本,充满期待的创业之地。


         需求中成长呼唤中崛起


      时至今日,苏醒和崛起已然成为大石化发展的关键词。


      “当时的大坪,就是郊区,那有现在这样繁华。”渝中区大坪街道电视塔村冉中华告诉记者,今年60岁的他,常到虎头岩上去登高望远、吐故纳新,一方面感受石油路、大坪的商业崛起,另一方面是看看岩下化龙桥的巨变,见证一天一个样的嘉陵帆影。


      与冉中华一样,家住大坪村83号二单元一楼的81岁老人徐敏文,爱到英利国际广场溜达溜达。“从我家到广场,5分钟的距离,在这里有一种穿越感,像是到了天堂!”谈起自己的感受,徐敏文异常兴奋,高兴之处手舞足蹈。


      徐敏文说,他已在大坪生活近六十年。“当时大坪虽是要道,但人口并不多,大片大片都是荒地,路两旁有米店、布店、铁店,店都很小很小。”徐敏文回忆说,60年前,他挑着担子,穿梭在一条雨时泥泞不堪、晴时尘土飞扬的大路上。彼时的大坪到石桥铺,只有一条孤零零的狭窄马路。


      “现在大变样了!”徐敏文说,前几天他和30多个同龄的伙伴们,在龙湖时代天街的一家韩国烤肉馆搓了一顿餐--这是他们这群老大坪人在龙湖时代天街的首次聚餐。


      坐在宽敞明亮的餐厅里,他想起几十年前在同样的一个地方,他和几个伙计蹲在路边一家小面馆哧溜溜吃面的场景。如今,小面馆早已不复存在,马路边再难见尘土飞扬,只有川流不息的人群、高高耸立的商场大厦、宽敞的柏油马路和长龙般的车流。


      今年23岁的赵璐爽,在大坪九坑子生活了整整20年。就在五年前,每个周末她都在为一件事情而纠结--去哪里逛街。“现在,大石化周边成了她逛街的首选,因为这边啥都有!”她说,大坪有时代天街、英利,还有将万达广场等。


      不管是冉中华、徐敏文对大石化片区的追忆和见证,还是赵璐爽对大坪购物、玩娱的选择,无不透露出大石化片区的复苏之影。


      感受大石化苏醒的劲道与雄心,通过“投资”可窥其一斑--2013年区域固定资产投资98.1亿元,占渝中区的35.9%。区域内现有瑞安重庆天地、重庆总部城、龙湖时代天街、英利国际广场、万科锦程、恒大名都等10余个大体量载体处于规划建设阶段,预计总投资近532亿元,规划总建筑面积812万平方米,其中商务、商业载体面积328万平方米。


      苏醒的快慢,数据是最好的佐证。


      来自渝中区大石化管委会的资料显示,今年上半年,大石化共计消化各类商业商务载体约16万方,占全年目标57%。时代天街二期招商率达70%,签约面积7万方,新入驻星期八小镇、世纪星冰场等特色品牌达20家。


      一个不争的事实是,人流、物流、商业流、信息流、资金流正在大石化汇集、萌动,一个全新的创业商务中心,在大石化这片沉寂了许久的土地上,悄然崛起。


      套用冉中华、徐敏文、赵璐爽等人一致预判的话说:大石化片区,以后会越来越热闹。因为,变化正在发生,崛起正在形成,创业正在路上。

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