• 会员注册
  • 登录名:
    密码:
    确认密码:
    电话:
    邮箱:
    验证码:
    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
  • 会员登录注册
  • 用户名:
    密码:

    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
    重庆
    7*24小时为您找到心仪的房源
    首页 > 新闻 > 热点资讯

    重庆主城写字楼区域供给严重失衡

    2014年08月29日  来源:重庆晨报    标签:写字楼,供求失衡,写字楼投资    点击数:462

      现状 供应量北区偏高南区偏低

      

      早在7月,著名机构戴德梁行便发布统计数据,今年第二季度,重庆甲级写字楼市场整体空置率达到41.46%。支撑这份高空置率数据的区域,主要集中在江北、渝北两大区域。与之相反的是,三峡广场、杨家坪、龙洲湾等区域的写字楼需求因供应量的相对较少,导致这些区域大量办公场地集中于公寓、住宅等场地。


       以巴南区为例,巴南区注册企业3000余家,但真正使用写字楼办公的企业却只占非常少的数量。除部分中小企业没打算到写字楼办公外,还有相当一部分机构,如金融证券、保险、大型教育培训等行业难以找到合适的写字楼。据了解,正是这种现象,巴南龙洲湾的为数不多的如城南未来、都汇里等写字楼项目,几乎开盘便被一抢而空。紧缺的写字楼资源,让龙洲湾板块在整个重庆写字楼供应量居高不下的行情下特别显眼。

     

       一边是1000余万平方米的潜在供应量,一边难以寻找合适的写字楼,大量机构被迫在住宅、老旧办公楼、临街商铺等处办公……8月中旬以来,重庆晨报记者针对重庆主城区写字楼供应调查发现,重庆写字楼供应结构严重失衡:北区写字楼供应严重偏多,但南区、西区部分区域写字楼却呈现供不应求的格局。


      建议 投资写字楼要看四大硬指标


      那么对于各区域写字楼供应严重失衡的格局,投资者应该注意哪些才能规避风险?获得稳妥的租金收益?


      指标一:地段


      万达重庆副总经理邓孝华表示,地段的核心价值是该地段所拥有的城市资源,如交通资源、道路资源、区域经济结构、国际资源、旅游景观资源等的结构与强度。在写字楼的开发与经营中,实现地段价值的最大化,也就是整合、优化与利用好与商务办公紧密相关的城市资源,产品价值才能与地段价值相匹配,产品也才能发挥持续的效能。


      因此,邓孝华建议,选择写字楼,尽可能要在商圈或紧邻商圈的地段。但如果一个商圈写字楼供应量猛增,就应该小心其市场的容纳能力。


      指标二:单梯服务面积


      按正常的办公舒适度来看,一栋写字楼的电梯数量与总面积是相对应的,正常情况下单梯服务面积维持在4500平方米左右最合适。以重庆目前做得较好的写字楼为例,大都会商厦共12部电梯,其单梯服务面积约为4275平方米;观音桥世纪英皇配置13部电梯,单梯服务面积约为4735平方米;巴南万达广场写字楼单梯服务面积约为4600平方米。


      邓孝华认为,从这一参考指标上选写字楼,将是比较合理的,这也是大都会商厦与其他解放碑的写字楼相比,这么多年其租金水平能一直稳居头把交椅的重要原因。


      指标三:车位


      ”佳宇副总裁陈正斌认为,选择好的写字楼,一定要留意是否有足够多的车位。无论是解放碑还是观音桥,只要是车位较充分的写字楼,其租金水平都比较高。以解放碑英利IFC为例,该写字楼不仅有20部电梯,同时还有638个车位。因为这一系列良好的指标,让英利IFC短短一两年时间,便将其月租金水平提高到150—170元/平方米。


      指标四:公共空间


      邓孝华表示,写字楼的公共空间往往也决定着其写字楼的投资价值是否更长远。有很多写字楼过道空间仅1.5米,这种公共空间给人将是非常拥挤的状态,不太适合投资。正常情况下,过道空间至少要保持在2.2米以上。


       除上述4大指标外,专家们认为,事实上须注意的指标还有很多,如写字楼的空调配置;如系统整合配置,如电力系统、照明系统、空调系统等,以及优质的物业管理等,都有可能影响写字楼的租金收益。

    0赞一个
    0踩一下

    文章标签: 热点新闻

    发表你的评论

    0/100字

    查看全部 条评论》 网友评论

    全部 (0) 好评(0) 中评(0) 差评(0) 整体评价:0/5分