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    重庆第二季度甲级写字楼需求增强

    2014年08月26日  来源:重庆商报    标签:重庆楼市,写字楼出租,重庆写字楼    点击数:250

      今年上半年重庆楼市发展情况如何?9号,戴德梁行发布的重庆楼市“半年报”显示,今年1~6月,主城区房地产开发用地成交面积644.58万平方米,较去年同期上升13.5%;主城区商品房新增面积1155.54万平方米,成交面积则为973.67万平方米;全市甲级写字楼市场吸纳量达到66649平方米,创历史新高。

      片区

      新兴区域成供应主力


      数据显示,今年1~6月,重庆主城区房地产开发用地成交面积644.58万平方米。尽管较去年同期上升了13.5%,但大多地块都以底价成交,溢价率较低。1~6月主城区商品房新增面积1155.54万平方米,与去年同期基本持平,成交面积则为973.67万平方米。


      从区域表现来看,渝中区、江北区、南岸区出现销售面积大于新增面积的局面,表明核心区域日益稀缺。渝北区、九龙坡区和沙坪坝区成为新增供应量最高的三个区,贡献了57.3%的新增供应。戴德梁行方面表示,这是因为这三个区域的北部新区、照母山、华岩片区和大学城等新兴区域,为商品房市场带来较大的供应量。由此可以看出,随着城市化进程加快,主城核心区域可开发土地逐渐减少,向外扩展的发展趋势已经显现。


      戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓瑞表示,重庆房地产市场一直以来较为平稳,在经济下行压力下,政府微刺激力度或将加大,这将在一定程度上为房地产发展提供支撑。而刚需占比大、新兴区域快速发展,则会带来持续动力保证市场稳定发展。


      亮点

      甲级写字楼需求增强


      数据显示,今年第二季度,重庆甲级写字楼市场存量为695917平方米,无新增供应;整体空置率较上季度下降3.91个百分点,达到41.46%;全市吸纳量为27210.42平方米,较一季度下滑31%,但仍高于去年同期252.73%。值得注意的是,上半年全市甲级写字楼市场吸纳量达到66649平方米,创历史新高。


      “以上数据显示,在上个季度大量新增供应的刺激下,市场需求经历了集中释放后,在本季度有所缩减,但仍然大幅好于去年同期的表现,并显示出一定的市场潜力。”戴德梁行重庆总公司经理江冰河分析称。


      “改善办公环境、公司成立是主要的租赁动机。”江冰河说,同时受益于重庆打造长江上游金融中心,金融业得到快速发展,银行、小贷公司、投资公司成为租赁活跃主体,“尽管这类公司单个租赁面积不大,但由于数量众多,承租能力较强,需求潜力不容小觑”。


      江冰河表示,随着重庆的写字楼进入集中交付期,预计下半年供应量还会继续增长。而在江北嘴建设提速和两江新区规划利好的情况下,客户北移的现象会日益明显,区域总部类物业比例正逐渐上升。


      在商圈商场方面,尽管本季度全市所选商圈优质商场总存量依然保持为167.1万平方米,但空置率较上季度略有下降,为11.44%。


      投资

      写字楼自用性买家增多


      今年上半年,重庆的写字楼、商铺投资情况如何?


      江冰河表示,目前看来,本地企业的写字楼大面积租赁需求兴起,与外资企业成为重庆甲级写字楼的主要租户,写字楼自用性买家增多,并呈现出金融机构、内资带动投资买家吸纳的特点。


      此外,投资风险低、收益较为稳定的社区商铺,开始受到投资者的青睐。从区域来看,快速发展的新兴区域,如大学城、照母山等,为商铺投资者提供了更多选择,区域发展日益成熟为商铺带来增值空间。不过,前期可能要面临空置期较长等问题,因此更适合资金充裕的长线投资者。


      投资提醒

      投资写字楼

      应考虑三大因素


      写字楼该如何投资?昨日,戴德梁行重庆总公司经理江冰河表示,投资写字楼就先考虑以下三大因素。首先是看地段,应以交通便利、通达性强为主,同时应选择商务成熟区域或是政府规划的新兴区域;其次是进行交叉分析,选择合适的项目,应根据资金对同一区域不同业态物业交叉对比分析;第三是考虑配套服务,应充分考虑商务办公的配套设施和物业管理水平。

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