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    商业大块头竞相抢滩重庆大学城

    2014年08月21日  来源:重庆商报    标签:大学城,商圈,商业地产    点击数:212

      不久,西区的市民在家门口就能享受到丰富多彩的休闲娱乐活动。昨日,记者了解到,韩国CGV国际影城、永辉、世纪星等三大王牌商家正式敲定落户大学城,预计最快2017年开业亮相。


      据了解,作为韩国CJ集团旗下的品牌影院,韩国CGV国际影城是全球第一家上市影院公司,也是全亚洲拥有银幕最多的跨国院线集团和亚洲票房最高的影院连锁企业。


      “该旗舰店落户龙湖U城天街,将完全按照国际高端标准建造3000平方米的影院。”昨日,CGV方面介绍,该影院不仅将引入全球最高科技的4DX影厅和IMAX影厅以及绝对高清体验的4K双机厅等,还将把韩国首创原汁原味的SWEETBOX情侣厅引入。


      据介绍,4DX影厅的座椅单个造价在1万元以上,远高于目前普通座位400~1000元/个的投资成本,增添多种特效功能,将在新奇度和舒适性上给消费者带来极致体验。


      此外,同时落户大学城龙湖U城天街的还包括西区最大永辉超市和世纪星冰场。


      “该冰场投资超过千万人民币,总面积达2000平方米。”该品牌全国项目开发总经理王雄表示,中国的真冰溜冰场北方多、南方少,沿海一线城市分布比内陆城市广泛。但近年来,真冰溜冰场日益受到欢迎。从2010年开始,世纪星就开始拓展西南市场,以重庆、成都两个城市为核心,未来西南地区将达6家门店。


      而作为生活配套的超市也将提档升级。据了解,目前区域内仅有一个400平米的永辉超市,面对地域较广、人口众多的西永,它的规模和辐射能力明显有限。值得一提的是,2017年永辉在西区的旗舰店将正式亮相,面积达到8000平方米。

      千亿产业集群催生商业价值


      从扎堆传统商圈,到避开锋芒,布局新兴商业区域,为何众多品牌扎堆大学城?在采访中,记者了解到,这与近年来产业集群从无到有,逐渐成长密不可分。


      公开资料显示,目前,西永已引进惠普、富士康、广达、英业达等企业150多家,在这个千亿级的经济基础上,承载着数量庞大的产业工人、经营管理群体和知识创业群体,这实际上是为“西永-大学城”板块的区域建设和开发提前奠定一个规模惊人的消费群体。


      其次,各级名校扎堆入驻也呈现一定的特定消费群体。记者了解到,大学城除了有重庆大学、重庆医科大学等15所高校,还有重庆一中、重庆八中、人民小学、树人小学等多所中小学名校。


      “沙坪坝区拥有的强大教育资源正在复制到大学城。”业内人士表示,这将吸引越来越多的年轻人和家庭人口“西移”至大学城。


      不断增长的消费人群显然为商家带来可观的商机。记者从U城天街了解到,目前天街入驻商家数量达52家。2014年月度日均客流创新高,6月达21025人次,月度日均客流密度达0.90,长假期间U城天街日均客流密度达到1.22/平方米(即项目内每平方米上每天有1.22个人活动),客流密度为龙湖商业有史以来最高。


      消费量方面,在2012年2238.21万元,2013年达到10389.06万元,当年最高销售额同比增长51%。2014年目前已达到6317.36万元,同比增长44%。


      人气旺盛,自然带动品牌商的成功运营。根据永辉超市提供的数据显示,目前永辉在该区现有的400平方米超市,2012年销售总额为617.39万元,2013年销售总额为2010.33万元,2014年目前已达到994.65万元。2012年9月开业至今消费增长240%。


      同样,重庆首家奥特莱斯店铺快时尚品牌GAP店单月最高销售额为138.6万元,2013年全年总计1236.4万元。2014年至今GAP销售总计437.63万元,同比增长12%。


      新兴区域辐射力可期


      业内人士认为,从过去零散的小商业“试水”,到目前品牌旗舰店借助Shopping Mall这一载体大规模“抢滩”入驻,西永大学城板块正从过去的产业城、教育城、居住城,向城市化功能完备的综合体迈进。


      “一个新兴区域能否走向成熟,需要具备三个基础条件。”某地产一营销负责人表示,一是要有住宅承托稳定的居住人群;二是要有产业将居住人群留在本地;三是要有特色的商业定位吸引周边人群到这里消费。


      而目前,龙湖U城天街、协信城立方星光系列、旭日台北城等多个大型开发商在区域内的项目配套商业都将成为庞大商业体系下的有机组成。


      按照政府规划,西永商务中心区是重庆市政府确立的六大城市副中心之一,也是重庆五大新商圈之一,规划打造以居住、商贸服务为主,兼有文化娱乐、商务、旅游等多种功能的高端宜居之地、现代化新城。整个西永商务中心区,商圈规划未来商业体量200万平方米,是观音桥商圈的2倍、三峡广场的10倍。


      “随着10倍于三峡广场的西永商圈中央广场的开建,西永大学城区域的商业格局将发生巨大变化,西永商圈和大学城商业将形成良性互动。”重庆大学教授廖成林表示,在重庆主城拓展进入“二环时代”的大背景下,新区建设步伐如火如荼,市政府规划的21个大型人口聚居区中,“西永大学城”区域是率先发力的区域之一,凭借千亿规模的产业聚集,超过300万平方米的新商圈规划,交通、教育等配套的提档升级,这一新兴区域将驶入经济发展的“快车道”。

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