商业商务楼宇是现代服务业发展的重要载体和支撑。

　　近年来，随着各地产业结构优化调整，楼宇经济备受关注。

　　作为我市传统工业强区，九龙坡区的转型升级，同样为楼宇经济注入了活力——到2020年，该区将建成商业商务楼宇建筑面积1268万平方米，相当于现有水平的3倍，以此展现都市风貌。

　　华润中心，该项目是以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼、超五星级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体，总建筑面积约101万平方米,一期总建筑面积约51万平方米，包括35万平方米的万象城商业裙房及16万平方米的3幢写字楼。

　　华润万象城9月开业

　　一站式消费非去不可

　　3月28日晚，这座城市的地标——重庆人民大礼堂。华润置地宣布，重庆华润万象城将于9月19日正式开门迎客。

　　10余年来，万象城在全国的足迹，见证的都是一个个商业奇迹。作为中国第7座开业的万象城，无疑将延续传奇，为重庆提供一种全新的消费标准和动力。

　　据介绍，重庆万象城，一期建筑面积高达35万方，将超越杨家坪步行街现有商业体量的总和。

　　“给重庆消费者一个更好的选择。”这是华润入驻重庆的承诺。很少有人知道的是，华润中心在九龙坡庞大布局，本身也是华润自我升级的一次战略选择。

　　作为我市传统的工业强区，近年来，九龙坡一直在苦苦探寻转型发展之路。而大力发展商贸服务业，则被其视为结构调整的关键，列入了全区发展战略。

　　按照五大功能区域的战略部署，在九龙坡区都市功能核心区内，大力发展商贸服务业，显然也是其实现“核心区”定位的必然选择。

　　“商贸服务业发展，载体建设是关键。”九龙坡区相关负责人坦言，而商业商务楼宇的不足，恰恰是九龙坡目前商业发展的最大掣肘。

　　以杨家坪商圈为例，作为九龙坡区最大的商业聚集地，商业商务楼宇总面积只有约139.5万平方米，在主城各大商圈中排名靠后，在建筑总面积中的占有比例仅为30%，远低于解放碑商圈70%的水平。

　　应对转型升级的现实需要，面对主城商圈的竞争加剧，九龙坡区提质提速建设商业商务楼宇的步伐，迫切而强烈。

　　三产跑过二产

　　商业商务楼宇面积要增加2倍

　　“九龙坡的商业地产还处于快速发展过程中。”相关机构市场分析师称。换句话说，该区楼宇经济的蛋糕正在做大，商业商务楼宇建设将有极大上升空间。

　　事实上，随着近年来转型步伐的加快，九龙坡区的商贸服务业本身已经呈现出强劲的发展势头，这也为商业地产的拓展提供了充分的前置条件。

　　数据显示，2013年，九龙坡区社会消费品零售总额和经济体量都名列全市第二。更有说服力的是，在GDP数据中，三产比重占到了50.4%，二产则为48.4%。九龙坡区三产首次跑过了二产。

　　第三产业的迅速发展，意味着商业商务楼宇的巨大需求。据测算，到2020年，九龙坡区对商业商务楼宇的需求面积总量为1268万平方米左右，而目前该区已建面积仅有438.52万平方米。照此推算，未来6年，九龙坡的商业商务楼宇面积要达到现有水平的3倍。

　　正是瞄准了这样的商机，才有华润中心的提档升级。而从销售业绩来看，也佐证了这一决策的“英明”。

　　商业商务楼宇布局

　　助推八大功能板块建设

　　“随着‘退二进三’后土地出让，九龙坡未来商业商务发展空间富裕、后劲很强，具有后来居上的潜力和实力。”九龙坡区城乡建委负责人表示。

　　九龙坡区全力推进的八大功能板块建设，也正好为商业商务的发展，提供了土壤和空间。

　　九龙坡区区委书记丁洪称，该区将以“转型发展、提质增速”为总基调，以改革统领经济社会发展全局，转型升级与提质增速并进，双城联动与板块建设并举，争做重庆功能区建设的排头兵。

　　为此，该区提出在东部区域，坚持现代服务业主导发展，全力做好“产业提升、旧城改造、风貌塑造、文化融合”四篇文章，着力建设杨家坪商圈、石桥铺高新技术服务等五大功能板块，努力使东部从“商圈时代”迈向“商务时代”。

　　在九龙坡西部，则以工业化、城市化为主线，全力做好“以园拓城、以业兴城、产城融合”，着力建设高新区西区、陶家、西彭三大功能板块，实现西部从“城镇时代”迈向“城市时代”。

　　解读这一路径，无论是“东城再造”，还是“西城再战”，商贸服务业都将是一个重要的产业布局。

　　“随着八大功能板块建设的深入推进，各板块间的商业商务发展定位将更加明确。”九龙坡区相关负责人介绍，发展商业商务楼宇必须营造出各板块不同的风格和特色，以吸引不同产业和人群落户。

　　建超高层商业商务楼宇

　　向冲天楼宇要转型发展

　　有政策红利，有现实需求，有发展空间。几重利好叠加，催生了九龙坡商业商务楼宇建设的春天。

　　机遇当前，九龙坡该如何作为？一份关于九龙坡区商业商务楼宇现状及发展的研究报告，提出了这样的思路：

　　在注重板块特色发展的基础上，优化相关配套，改善商业商务发展格局。比如充分优化现代服务业商贸中心和总部经济区的周边环境及相关配套，大力改善杨家坪商圈等核心重点区域的城市形象，为高端商业商务发展营造外部环境。

　　通过引导，九龙坡区将逐年有序推进超高层商业商务楼宇建设，打造具有九龙特色的地标建筑。预计到2020年，全区将建成20幢超高层商业商务楼宇。

　　事实上，为了给未来商业商务发展提供良好的环境，九龙坡已经在基础设施建设上“先行一步”。

　　以杨家坪商圈为例，今年内商圈将迎来形象提升十大项目，力争到2016年，新增商业商务楼宇建筑面积74万平方米，社零总额达到350亿元。