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    新规出台1个月重庆各楼盘集结促销

    2014年08月15日  来源:重庆晚报    标签:面积计算,新规,楼盘    点击数:232

      [导读]“刚需盘”的消费者更为关注“面积新政”,不少消费者就直接对记者表示:“本来不考虑今年买房的,结果听说很多面积以后都不能赠送了,所以才有了赶快买房的念头。”


      如今,随着《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施一个月,重庆各大开发商业纷纷抓住最后一波“面积赠送”期。记者在走访重庆各大主要开发商销售部时,都无一例外的在显眼位置发现了以“面积赠送”为主推方向的宣传资料。


      对此,庆隆·南山高尔夫置业专员就对记者表示:“目前,对于消费者而言,最为关注的问题就是‘新规’之后的面积赠送。因此,我们在进行楼盘介绍时,也会重点提及这一点,这也成为了近期客户下叉的一个重要因素。”


      对“刚需盘”的影响已初步显现

      据悉,新规针对飘窗、阳台、院馆等开发商习惯“偷面积”区域都进行了集中整治、说明,这也意味着消费者“习以为常”的面积政策随之淡出市场。其中,由于刚需客户更为关注价格因素,因此,其影响力也更为直接、明显。


      通过对重庆部分开发商的走访,记者也发现,“刚需盘”的消费者更为关注“面积新政”,不少消费者就直接对记者表示:“本来不考虑今年买房的,结果听说很多面积以后都不能赠送了,所以才有了赶快买房的念头。”其中,一些消费者还表示,自己的周末如今都是在看房中度过的。由此可见,新规对于“刚需盘”的影响已经初步显现。


      究其原因,政策的引导是其关键。以刚需高层赠送频率最高的阳台为例,就再也不能成为众多楼盘“偷面积”的捷径了。根据新规,在主体结构内的阳台,都将按其结构外围水平面全额计算面积;而在主体结构外的阳台,也将按其结构底板水平投影面积计算1/2的面积。换句话说,就是通常意义上的“内阳台”需要全部计算面积,而“外阳台”也必须要算一半的面积。此外,以往不算面积的双层挑高阳台,此次也不能“幸免”,根据新规,挑高区域也至少要算一半面积。


      除此之外,飘窗、入户花园的“免费时代”也即将终结。根据新规的计算方法:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。


      对此,业内专家就对记者表示:“以上新规的实施,将让通过飘窗或‘假阳台’赠送面积的开发商受到很大限制,事实上等于堵住了把入户花园、内庭院等‘假阳台’改成房间的途径。对于刚需型客户来说,影响还是比较大的。”


      别墅“大赠送”时代或已终结

      此外,在层高方面,新规也提出了新的硬性要求。据悉,对于地下室或者半地下室,结构层高在2.20米及以上的,就要全额计算面积;而针对结构层高在2.20米以下的户型,也有1/2的面积将被计入总面积内。如果是顶楼阁楼,净高2.1米以上就要计算全面积,净高在1.2米以上2.1米以下计算1/2面积。这就意味着,过去有的楼盘为提高得房率,把物业用房放在设备层,或者把管道层改成地下室白送给业主的做法都行不通了。


      对于层高的规范,事实上影响最大的还是洋房、联排等别墅类高端住房。举个例子来说,重庆目前市场上推出的大量联排房源,都在地下室、阁楼方面进行了大量赠送,其比例甚至达到了1:1。而新规的推出,则将彻底改变这一现状,此前不计面积的地下室、采光井、阁楼,都将根据层高适时计算面积。业内人事分析:“这一政策将很大程度上影响别墅类房源的销售。特别是此前以大面积赠送为主推方向的经济型别墅。同时,由于赠送面积的锐减,也将让此前一直处于赠送占优的别墅项目遇冷,日渐崛起的大平层项目或将从中获益。”


      消费者需根据自身情况理性“抢购”

      尽管《建筑工程建筑面积计算规范》已经实施,但是这一时间之前已经完成规划审批的楼盘,仍然可以按照原先的规定执行销售政策。


      对此,记者在走访重庆各大开发商时也获得了肯定答案。以融创.嘉德为例,其所有面积赠送政策都将维持原状,消费者依然可以享受到空高5.1米的公寓户型,实际享受”购一层得两层”的实际优惠。


      对此,置业专家也给出自己意见:“目前在售的楼盘,赠送面积普遍较大。新规的实施,势必会带来现有楼盘的一波热销。当然,对于购房者而言,也没必要过于紧张,毕竟除了个别热销楼盘之外,当前的房源库存量还是比较大的,这些所谓“绝版户型”,也不可能在短期内消化殆尽。消费者可根据自身需要适时下叉。”

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