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    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    2020年01月03日  来源:重庆写字楼网    标签:[db:tag]    点击数:175

    时间:2019-10-06 01:04:57

    对开发商而言,开发出比较优秀的住宅产品并不是什么难得的事,运营好商业才是一个开发商水平的体现。此次去重庆,非常遗憾没有能够参观龙湖的天街系列。不过,笔者仔细参观了解放碑商圈,朝天门的来福士中心和西部奥特莱斯,包括金开大道的爱琴海,对重庆的商业还是有所感悟的。

    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    1.朝天门的来福士中心

    朝天门的来福士中心距离解放碑商圈并不远。作者在参观解放碑商圈的时候,会发现外面的人流不少啊,但是有一些传统商业的里面人流却很少。所以一度怀疑这样的商业能挣钱吗?比如,有一个综合商业,看起来富丽堂皇的外表下掩盖着屈指可数的人群。

    随着我国人均GDP的发展和整体收入水平的提高,人们对精神层面的需求越来越多。因此,单依靠百货销售类的商业吸引力会越来越小。因为电商就是他们最好的替代品。

    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业
    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    来福士购物中心有几个特点,第一就是具有滨江的优势,因此可能比较容易吸引外地游客;

    第二就是营业面积非常大,直观感觉这座商场的面积是超过北京的荟聚购物中心的;

    第三个重要的是这家商场比较明显的突出了体验式商业的特点.给作者印象最深刻的就是大型儿童游乐馆,以动物园的形式出现的。现在很多房地产老总都把目光瞄准在儿童身上。住宅方面就是千方百计跟学区房挂钩,商业方面就是千方百计的引进粘性比较高的儿童业态。这个商业给作者的感觉是没有了玩物丧志的氛围,倒是有了科普知识的外形。另外一个就是这座商场引入的一些主题店,比如说,重庆当地的特产店。这个可能就主要是针对外地游客吧。

    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    在北京其实你也能看到很多这样的商业,有若干家大型主力店还有很多品牌店。在作者看来,开发商把整体的逛街氛围做出来了,业态安排新奇,业态丰富齐全,一点儿不会觉得局促,可看可吃可玩可买。

    北京的三里屯太古里也算是商业里面独树一帜的,不过来福士购物中心显得更加综合,业态更加齐全。应该跟荟聚更对标。

    这里不仅有很强的休闲氛围,也莫名的有一种高端的感觉,但是又觉得他比较接地气。北京的芳草地像是一座艺术殿堂,但总是觉得普通人就是来欣赏参与感没有那么强。

    2.瓷器口古镇

    作者在没去之前一直就觉得可能是明清的生活场景的再现,去了才发现这里实际上是吃货一条街。当然,这里面也有一些文化的展示。那天下着中雨,那么多人打着雨伞也要逛街,其实可能不是逛街了,就是必须要来打卡的意思。

    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业
    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    如果外地想要复制这样一条商业街的话,可能还是得考虑学习一下她的网红店面吧,作者印象比较深刻的就是用火烤的冰激凌。不过,这也许只是一个皮毛而已。想做好这样一条特色商业街,可能还得有非常强的营销手段吧。

    单纯把若干网红店面结合在一起,可能也没有办法那么红。我们去过一个城市的特色商业街,号称要做北方的宽窄巷子,但是招商不行,人口基数少,规划也有问题。

    再如我们老家的西大街,古香古色但是都是卖电动车的,商业价值也没有充分发挥。这也说明了做商业街何其之难。

    人去的主要原因可能就是有意思,其实本质上还是休闲感,打卡感。如何做到建筑有特色,商品有意思,氛围接地气有意思,开发商还能快速回本都是问题。

    3. 西部奥特莱斯

    这个地方可以学习的是他的整体规划布局。她的整个建筑风格也非常具有异域风情。即使这个地方不是一个商业,也是值得拍照打卡的。

    这个地方吸引人的原因可能还因为旁边有一个宜家家居。

    3100万人口的重庆 培养出了很多值得学习的商业

    4.爱琴海购物公园

    这个地方楼顶上有一个马术俱乐部。不过,这个骑行场地也不大。一二线城市设置商业,倒是可以考虑一下。不过,马场可能占地面积并不会太小,它的经营效率是需要计算的。

    因此,这个地方把马场放在楼顶,应该也是考虑了一下屋顶闲置面积的利用问题。

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