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    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    2019年12月11日  来源:重庆写字楼网    标签:[db:tag]    点击数:124

    时间:2019-09-26 15:39:56

    要把握一座城市的商业投资未来,就要看懂一座城市的商业个性。

    而商业的个性反映的是人群的消费性格。

    所以,聊重庆商业,不如先聊聊重庆这座山城里的人。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    重庆性格:万事皆允,虚假“禁行”

    重庆人是什么性格?如果你上网搜索“重庆的性格”,出现频率最高的有两个词:包容和耿直。

    确实,如果要以这两个形容词去“捕捉”重庆人,可能80%的重庆人都会“抓住”。而这两个性格也正好从外到内展示了这个城市的性格。

    重庆的包容性,不是一个流于表面个性。初入重庆的人,可能会被百货阿姨大声招呼的

    “川普”给吓到,但一旦认识这座城之后,重庆便会向任何个性的人张开它的怀抱,让他在这座城中找到属于自己的山川江河。

    重庆的包容性来源于何处?

    从某种程度上来说,它是有史可循的。从“两广填四川”到“抗战陪都”,重庆一直在不断吸纳从外而来的人群和文化,这种人群和文化的大融合成就了现在的重庆。

    重庆的城就像重庆的火锅,把这些来自不同地方的“食材”,通煮一锅,变成属于重庆特有的火红的模样。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    重庆的城市色彩往往以红色为代表。

    重庆的红,不仅是辣椒的红,也不仅是夏天太阳的红,重庆的红更多的是代表的重庆热情和耿直。

    如果重庆人夸你一句“耿直”,那说明是他对你人品的“最高”认可。

    要说“耿直”是一个什么概念?其实,可以用一个“真”字来概括。是说话直白的真实,是做事雷厉风行的真实,更是与人交心的真实。

    包容和耿直是重庆城的性格,也成就了重庆商业的性格。在这两个词的推动下,重庆商业发展了出它独有的模样。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    重庆商业:大江淘沙下的百态横生

    如果以重庆出现的第一个购物中心“大都会”为重庆商业地产历史的起点,重庆22年的商业发展史就像重庆的两江大河一样——浩荡而澎湃。

    从解放碑独秀到观音桥的崛起,再到多商圈格局的稳定和完善。随着重庆城市地位的提升和未来潜力的强劲势头,重庆原生和外来的开发商和品牌纷纷“抢滩”重庆市场。

    当“抢滩者”遇到了“重庆性格”,也就磨合出了重庆商业市场优胜劣汰的“法则”。

    第一,是实力至上。

    重庆人对于“真实”的固执追求,让进入重庆市场的开发商和品牌商都不得不展露出他们最真实的状态。

    可以说重庆的商业市场,是一场硬实力的比拼,无论多华丽的包装和外表,其本身实力和呈现的作品,重庆人的评价就两个词:“好与不好”。在这样的市场环境下,很多品牌昙花一现,也有很多原本不出名的品牌因为口碑而发展壮大。

    所以,商业投资首先要看的是投资产品的硬实力。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    第二,要鉴往知来。

    重庆人的包容性,使得重庆城市对于商业新事物的接受度出奇的高。

    从最近的一个例子就可以看出。

    海底捞的“惊天”逆转。打着“外地火锅”标签的海底捞在开业之后,竟然排起了长龙,甚至下午3点就把晚饭的轮次一抢而空。其背后的原因,是海底捞对重庆本地口味进行了调整,加上其独特的服务,竟然收获了大多数本地人不错的评价。

    可以看到,对于火锅这件事上,重庆人、重庆商业都有着夸张的包容性。

    所以在重庆来说,有合理的新事物诞生,也就出现了新的投资商机。

    那么什么样的商业形态才是新的市场宠儿?我们可以通过分析过去,来“知晓”未来。

    过去是商业向下,从重庆地下商场的遍布,再到“峭壁式”商业——洪崖洞的诞生,重庆的“地下”商业独成一派,但地下发展受到地理条件和地铁开发等因素的受限,商业规模往往不宜过大,商业影响力和发展建立因此受限,所以在现在的重庆逐渐没落。

    而在城市中心价值的“热到效应”和重庆地形辐射发展首先的影响下,商业“向上”成为新的发展风向。对于商圈集中形的城市来说,占地小、效率高的垂直空中商业几乎成了必要的发展规律。东京和香港作为这类城市,都诞生了极为成功的空中商业(东京涉谷之光、香港The ONE等等)。

    作为重庆最具代表性的商业开发企业,协信和龙湖也看到了这一点,位于观音桥的新华协信中心·星空塔(空中商业)和位于沙坪坝的龙湖光年(TOD商业)也恰好论证他们对于重庆商业立体“立体向上”的统一观点。

    从重庆商业形态的未来来看,“向上”的商业就是市场的“蓝海”!

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    红利“魔法”:用“流量”战胜偏见 以运营“降服”魔幻

    如果说到商业“向上”,一定会有人想到“魔幻”的红鼎国际等商圈上的传统写字楼。

    而说到这些写字楼,对于投资者来说,一定会想到它们品牌业态杂乱、发展不均衡、天梯运力不足等现实窘境。

    那么作为重庆老牌商业开发商的协信,是用什么“魔法”来改变这些“魔幻”窘境的呢?

    从星空塔目前所透露出的信息来看,一是打造“网红”新地标,二是植入专业的规划和运营。

    项目的标志性会带来足够吸睛度,在“流量为王”的时代,吸引眼球也就吸引人群,同时也将聚集价值。品牌运营商则是商业红利的“护航船”,拒绝野蛮生长的“魔幻”发展,品牌效应和合理运营将保证商业产品健康成长和红利增值。

    标志项目和品牌运营大如同红利“催化剂”,会与商业大环境产生奇妙的“魔法”效应。而新华协信中心·星空塔正在上演这样的神奇“魔法”!

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    新华协信中心·星空塔为什么能成为观音桥商圈的新一代“网红”新地标?原因有三:一地段、二外貌,三设施。

    地段上不必多少,紧靠协信星光68的区位条件决定了其绝对中心的地段价值。

    外貌上,协信这次请来全球设计建筑事务排名前五的凯达环球,其设计的代表作包括阿联酋迪拜商业楼、阿拉伯联合酋长迪拜商业湾、以及遍布全国恒隆广场,都是具有风向标性质的城市建筑。项目设计上以“海洋之星”为理念,并且采用全玻璃幕墙设计展现尊贵和吸睛的贵族“外貌”

    在内部设施上,新华协信中心·星空塔带来了两大亮点。一是1万㎡的新华书店旗舰店,将建立观音桥新一代的文化精神图腾。二是协信将耗资2亿,引入直径将达到13.6米的室内柱体式水族馆,并且将在购物中心的每层楼都设置单体水箱,独特的室内海洋景观将预示着新的“网红地标”诞生。

    从外部设计到内部主题,新华协信中心·星空塔都展现出与众不同的形象亮点,也展现出其成为观音桥新一代标志性建筑的强劲潜力。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    协信品牌和其运营能力,更是可以让新华协信中心·星空塔成为新投资风向标的关键所在!

    协信在重庆商业地产的地位不言而喻,在渝发展23年的协信,对于重庆商业的理解已经成为城市商业发展的导向性品牌。

    协信的商业影响力最直接的是对品牌招商的驱动。协信星光68开业之初成功引进30余个城市独有品牌,开启了观音桥商圈的轻奢时代。

    对于新华协信中心·星空塔的品牌招商,协信早已经有了自己的规划。

    据了解,协信对于整个商业体进行了完整的功能划分和动线规划。底部1-7层为星空MALL,延续协信的奢侈品格调,引入新生代的时尚消费品牌。低区8-20层设立为天际垂直步行街、定位轻奢小资为主,引进时尚精品店、轻奢酒店、私人影院、定制茶餐厅等。中区22-27层设立为天际城市办公,引进培训机构、创意公司等。高区29-32层设立为天际总裁公馆,为城市精英和顶尖圈层服务。

    合理的品牌规划和业态分布,将为观音桥带来全新的空中商业模式,也将开启观音桥的精品空中商业时代。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    同时,在商业运营和品牌孵化上,新华协信中心·星空塔将加入协信星光系商业的分支品牌星光优家,星光优家作将以专业的运营团队对空中商业这类大量的商家品牌进行整合和培育,并在商业活动和开放平台上统一进行品牌、产品展示,从而实现从项目到品牌商家到消费者的运营闭环,避免品牌的野蛮生长和消费体验的杂乱无序。

    据了解,在星光优家运营下的品牌商家,最高可以实现年同比约300%的客流增长、约325%的营业额增、约50%租金收益提升。运营带来的价值红利,让进驻商家对于品牌成长心里有底,也让商业投资者风险降低。

    重庆商业投资侧写——看懂城市性格,掌握红利“魔法”

    商业投资,要看懂城市性格,也要紧跟“向上”时代。新华协信中心·星空塔带着“向上”的力量回归观音桥商业主场,预示着新一轮商业红利时代的来临。

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