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    重庆中央公园到底值不值得买?这两个因素很关键!

    2019年12月11日  来源:重庆写字楼网    标签:[db:tag]    点击数:251

    时间:2018-12-12 12:15:26

    上周MI酱分析了重庆最值得入手的三大区域,其中"中央公园"首当其冲,有不少网友留言,有不同意的,也有同意的,既然大家如此关注,今天我们就来聊聊中央公园。

    说到"中央公园",我在这里一如既往要摆明我的观点,我还是觉得"中央公园"是目前最牛逼的区域,没有之一。聊到中央公园真的觉得很多都可以拿出来聊,毕竟我认为"中央公园"是重庆目前最值得讨论的区域,因为从一开始对标的就是纽约中央公园:

    重庆中央公园,位于重庆同茂大道和节庆大道,国内最大的开放式城市中心公园(2013年)。

    重庆中央公园是继纽约·中央公园、伦敦·海德公园之后的世界第三大城市中央公园,也是亚洲最大的城市中央公园。2011年7月启动建设,2013年5月全园基本建成,总占地面积1.52平方公里(2300亩)

    以上是百度给出的释义。

    关于"中央公园",交通、地段我都不想讨论,因为太多了,撒子轻轨地铁轨道交通,两江新区利好,看起就是软文,我又没收钱,全凭爱好就想聊聊商业和学校!

    带着"光环"出生的"孩子"总是备受关注,然而最初我认识"中央公园"并没有什么概念,而是从一个叫"金茂"的楼盘开始的,这个楼盘最擅长的就是赤果果的向全世界宣传它的学区资源,铺天盖地的宣传都是"渝北巴蜀",当时,"中央公园"那一片就是"荒芜",要啥没啥,然而在当时金茂的"双学区"配套也是标称8000-10000元了,那个时候大家心里都是这么想的"花近万元一平米到那个鬼地方买房子,怕是吃霉了!"当时我去考察过这个楼盘,当时的第一印象是"再双学位,我也不得来第二次了"!

    重庆中央公园到底值不值得买?这两个因素很关键!

    金茂房价参考表(图片来源:房天下)

    别说你不想要商业,只是你付不起这个溢价!

    "中央公园"真正崛起其实就是2017年,这一整年,"中央公园"跟打了鸡血一样不断看涨,连同本地外地的朋友都齐齐看好这个区域,外地的朋友甚至觉得"重庆这个区域价格低到不要钱!"。WTF?这个是什么概念,是显示你们北上广很好赚是不是?

    而就是在这一年,"中央公园"成型的产品相继面世,拿地热情持续火热,其中,仅2017年就有龙湖、新城控股、合景泰富、万科、中粮集团,相继拿下5宗商业兼容居住用地。也正是因为商业体量的爆发,"中央公园"彻底火了!龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方这些全国耳熟能详的商业综合体给重庆人民好像带了一番新天地进来,毕竟论商业实力,我觉得重庆连成都都及不上。

    其中,天街系是重庆人熟悉的,而大悦城也是全国数一数二的商业体,中粮的打造实力你们敢小觑吗?MI酱曾经在成都的大悦城流连忘返,成都的大悦城也是成都最受欢迎的商业体。新城在中央公园打造的商业体也是号称西南旗舰式广场。待这四大商业综合体正式入驻后,200万体量商业将带动中央公园板块的商业市场的完善。

    商业其实很能权衡一个区域值不值,单从"中央公园"的商业体量来看,这才是"两江国际商务中心"吧?什么礼嘉悦来都弱爆了!

    重庆中央公园到底值不值得买?这两个因素很关键!

    2017年中央公园布局图(图片来源:铭腾机构)

    中央公园的商业真没什么好说的,在我看来就是这个片区最大的利好,有些同学就要说了"你天天逛街吗?住家就需要超市就够了!"你要这样说,我也不辩驳,杠精年年有,今年特别多!在我看来,有商业总比没有好,有大型的总比只有小型好,只是看你愿意为此付出的溢价到底有多少了!

    学校真假难辨 又有多少在乎?

    关于"中央公园"的教育资源,先来看一则描述,以下说法近乎官宣:

    教育资源一直是中央公园的核心竞争力,规划的学校都是重庆重点学样,质量较高,目前重庆八中、巴蜀小学等名校已经进成,还有10余座规划学校正在修建或待建……

    重庆中央公园到底值不值得买?这两个因素很关键!

    中央公园教育资源分布图(图片来源:铭腾机构)

    有多少人是冲着"中央公园"的教育资源去的?从巴蜀到八中,再从八中到八中管理学校。

    但是,学区房就是这么个"伪命题",在"中央公园"买了房的扯皮的不少,比如前面提到的金茂,到最后扯皮的是这个巴蜀不是正宗巴蜀;至于八中更不说了,所谓的八中管理学校也不是传统意义上"正宗的八中",只是听说管理由八中打理。还有MI酱上半年去看过一个楼盘叫"中交中央公园",这个楼盘号称要签渝中区老牌名校"中华路小学"和"求精中学",时隔一年,依然杳无音信,置业顾问只会告诉你"快了,等我们定了,这价格就不是这么一点了!"。

    SO WHAT?谁在乎学校资源真伪,只知道既然政府大力打造中央公园片区,那一定是有规划的,而八中管理学校又能差到哪里去?你又没读过,你没有发言权。至于那些投资党,买了再挂出去出租出售,无所谓,反正影响不到撒子。而且,更何况,买了学区房扯皮的又不只是"中央公园","重庆天地"你们忘记了吗?"约克郡"你们忘记了吗?今天我也不想说教育维权事件,如果你们有兴趣,我们改天再细聊。

    总的来说,"中央公园"的教育资源看起来还是扎堆的,读不成这个,总能读那个吧!这就是它优于其他片区的资源。不知道你在乎不在乎教育资源,MI酱是在乎的,中央公园比起其他片区可选的太多,也算是一个利好吧。同等价钱,你非要说其他区域的比中央公园好,我能拿你有什么办法? "你长得好看说啥都对",行了吧?!!

    中央公园项目可选性强 这么多种类型随便选

    既然整个区域的价值重点都在这里,那你闭着眼睛买房子就对了,说到中央公园的楼盘,开发商都是按照高标准来打造的,这和区域定位有关,但也有针对房屋质量的"房闹",比如前段时间的"鹏润鹿山台",被网友投诉豆腐渣工程,大家可以自行百度,今天我不是来讲维权事件的,如果你们想听,改天我们深入聊一下。

    除了产品质量本身有问题的项目,中央公园优势在于供应量大,可选产品丰富,龙湖有大平层、中交有洋房、金辉、华润产品也高端,总有你喜欢的嘛。

    还是那句,这个地区真正是红利区,还有,不要再说MI酱收钱了,要收钱也不是这种写法,你还真以为钱这么好赚???

    重庆中央公园到底值不值得买?这两个因素很关键!

    本/文/作/者:MI酱 话痨 杠精 女神经

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