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    重庆写字楼、重庆写字楼出租形势分析(拜肯租售平台)

    2019年12月04日  来源:重庆写字楼网    标签:[db:tag]    点击数:116

    时间:2018-11-21 16:43:54

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    2018年10月26日、2018年10月29日,重庆、成都分别披露了2018年前三季度主要经济数据。

    在GDP一栏,2018年前三季度,重庆市实现地区生产总值14773.30亿元,同比增长6.3%;成都市实现地区生产总值10803.1亿元,同比增长8.1%。

    一座城市的经济景气状况,会直接影响到当地的房地产市场。

    第一太平戴维斯在官网发布的《2018第三季度成都房地产市场回顾与展望》和《2018第三季度重庆房地产市场回顾与展望》,对成渝两地房地产市场从三个方面进行了剖析。


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    一、甲级写字楼市场

    2018第三季度,成渝两地甲级写字楼空置率均呈下降状态。而与去年同期相比,重庆甲级写字楼的平均租金下降,成都甲级写字楼的平均租金上涨。

    2018年第三季度,重庆甲级写字楼市场暂无新增供应,全市甲级写字楼总存量约230万平方米。本季度,录得净吸纳量约5.1万平方米,拉动市场空置率下降2.4个百分点至38.7%,五年内首次回落至40%以下。与去年同期相比,重庆甲级写字楼平均租金由94.8元每平方米每月下降至91.1元每平方米每月。

    其中,从商务区板块来看,江北嘴板块占据本季度成交总量40%以上;解放碑板块本季度贡献超20%成交总量;在新牌坊和江北嘴的夹击下,观音桥楼宇业权分散且品质问题日益凸显,该板块出现新增乏力与退租不断的现象,致使本季度观音桥空置率继续上升。从需求端来看,本季度录得第三办公空间项目新增去化约1.3万方,占重庆市新成交量近10%。

    2018年第三季度,成都市甲级写字楼市场迎来天府新区首个甲级写字楼项目交付入市——蓝润置地广场(蓝润ISC),带来新增供应约4.7万平方米,推升全市总存量至325万余平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。本季度,成都市空置率仅微幅下探0.1个百分点至24.6%。与去年同期相比,成都市甲级写字楼平均租金由97.8元每平方米每月上升至102.0元每平方米每月。

    其中,从需求端来看,第三方办公空间运营商延续强势表现,本季度录得魔办和氪空间分别落子百扬大厦和仁恒置地广场, WeWork睿东中心站和东原自营的原空间也于本季度正式开放。


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    二、零售物业市场

    2018第三季度,重庆零售物业市场空置率上涨,购物中心首层平均租金与去年同期相比有所下降;成都零售物业市场空置率下降,购物中心首层平均租金与去年同期相比有所上涨。

    2018年第三季度,华润旗下首个万象汇项目亮相重庆弹子石区域,至此全市零售物业总体量突破590万平方米。本季度,重庆市零售物业市场空置率环比上涨0.2个百分点至13.2%。与去年同期相比,重庆购物中心首层平均租金由440.3元每平方米每月下降至388.7元每平方米每月。

    2018年第三季度,成都零售物业市场没有新增供应,市场总存量继续保持618万平方米。本季度,成都市零售物业市场空置率环比下降0.3个百分点至5.1%。与去年同期相比,成都购物中心首层平均租金由419.1元每平方米每月上升至429.1元每平方米每月。


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    三、住宅市场

    2018年第三季度,重庆主城区一手住宅供应量、成交量均环比增长,成都主城区一手住宅供应量、成交量均环比下降。

    2018年第三季度,重庆主城区一手住宅较高供应量达706.6万平方米,环比增长超过30%,一手住宅成交量也同步达到较高水平达741.2万平方米,环比上涨13.4%。同期,受较大供应量影响,第三季度成交价格增长放缓,环比上涨0.4%至1.1721万元每平方米。季内,住宅土地供应量回调,累计成交面积约80万平方米,环比大幅度下降,且多为挂牌成交。住宅土地成交平均楼面价达到6389元每平方米,环比上涨22.2%。其中,中国电建地产拿下大杨石组团地块,楼面地价高至1.0102万元每平方米,预计主城核心区价格将继续看涨。

    2018年第三季度,成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米,环比大幅下降54.9%,受此影响成交量同步环比下降30.2%达71万平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊,本季度近郊一手住宅供应量为227万平方米,成交量为303万平方米,分别为主城区供应量和成交量的6.4倍和4.3倍。成都主城区一手住宅市场成交价格稳中略降,达1.498万元每平方米,而近郊区域住宅成交均价则小幅上涨达1.049万元每平方米。第三季度,成都政府加推主城区土地供应,成交量达到49万平方米,而近郊区域住宅土地供应则有所放缓,成交量为31.4万平方米,环比大幅下降64.8%。

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