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    存量时代,一线城市写字楼备受资本青睐

    2019年09月04日  来源:重庆写字楼网    标签:重庆写字楼,甲级写字楼    点击数:105

    聚焦写字楼市场,根据中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示,2019年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升,平均租金为5.0元/平米·天,环比上涨0.01%。而根据世邦魏理仕日前发布的报告显示,2019年第二季度,北京写字楼市场暂无新增供应。


    行业分布方面,金融行业仍是各个热点城市写字楼需求助力。根据主要城市甲级写字楼市场金融租户的占比数据——上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州24%。特别是一线城市优质写字楼,租金整体向好、行业分布更为均衡。


    “北上广深的核心物业要被黑石买走了!”戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说。戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,对商业地产的敏锐度非同一般。仅2019年1到3月,外资机构在中国内地的大宗房产交易已达到8起,累计交易额超300亿。


    2005-2019年主流外资机构

    参与中国内地大宗物业交易表


    通过整理近年来主流外资机构参与中国内地大宗物业交易,不难发现,“北上广深”四个一线城市占比近9成。其中,北京被收购标的数位列第二,这与北京“五环内禁止新建酒店、写字楼”的指导政策密不可分。从被收购标的的属性来看,写字楼和购物中心难分伯仲,均在外资最喜欢“楼型”之列。


    国内外资本玩家不约而同在这个时间点,抄底中国一线城市写字楼,其背后正是国内地产物业从增量市场转入存量市场,一线城市核心地段土地供应趋近于0,存量时代下的存量资本逻辑。

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