• 会员注册
  • 登录名:
    密码:
    确认密码:
    电话:
    邮箱:
    验证码:
    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
  • 会员登录注册
  • 用户名:
    密码:

    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
    重庆
    7*24小时为您找到心仪的房源
    首页 > 新闻 > 热点资讯

    深圳写字楼空置率18.2%,租金跌了!2020楼市看跌

    2019年04月26日  来源:重庆写字楼网    标签:写字楼    点击数:471

    最近,见证了深圳从一个渔村,升级为全球性大都市的富士康,郭老板要为国从政。郭老板当年,站在深圳一个山顶,手向下一挥,颇有成吉思汗的风范,“看得到的地,我全要了。”

    那时,他满眼望去都是荒地。



    现在,富士康在深圳打拼的普工,应该买不起矗立在昔日荒地上密密麻麻楼盘内的公寓。

    2020年,深圳的房价要转折了,能不能跌到富士康普工也买得起,则不好说。




    据界面:

    1)“深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。”

    2)“福田区出现退租现象,全区净吸纳量为负1.2万平方米。”

    3)“深圳2019年将有109.9万平方米甲级写字楼交付,主要集中在福田、前海,占新增供应的28.8%、25.5%,深圳年新增供应要远远高于北京、上海、广州和重庆。”

    深圳写字楼,a)空置率18.2%,b)福田区退租现象严重,c)今年有109.9万平方米新增写字楼供应。这三块综合起来,怎么看都是:2019年下半年,深圳写字楼租金要暴跌。

    写字楼供应过剩,深圳不是一家在战斗!据建筑业的The Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) 数据,最近几年,我国(China)200米以上高楼的竣工数量,一直据全球首位。

    2013年是39栋楼,

    2014年是68栋楼,

    2015年是69栋楼,

    2016年是86栋楼,

    2017年是80栋楼,

    2018年是88栋楼。

    对于2020年的深圳住宅公寓市场,它的熊市压力

    1)写字楼熊市的传染。

    2)美联储2020年会加息,港币跟上,香港房价走低,深圳跟跌。

    3)深圳依然有城中村的‘天然廉租屋’,实际上,大部分深圳普工,无论在富士康还是其他工厂打工,现在不会,将来也不会在深圳买房。若是深圳房价跌到普工也买得起,那是:崩盘。

    在深圳打工的普工,不是楼市有效刚需。深圳与京沪一样,2015年之后,房价主要由高收入囤房客,囤房需求拉高。这些房源,需要‘新增’高收入者来接盘。



    4)2018年,就有报道,A股上市公司,在一线持有价值万亿的房产(公寓)。这些房源,与有钱囤房客的房源一样,不可能卖给普工。

    2015年,一线房价所以能‘疯涨’,A股上市公司和有钱中国人的购买力,功劳最大。这样,2016-2018年的一线‘合理’房价,是针对这些高收入个人及公司,而不是:普工。




    据安居客数据,2019年深圳房价均价是5.4万。2010年深圳房价均价是1.6万。


    2010年时人民币的M2是62-72万亿。2019年3月是188.9万亿。相当于M2增长了两倍多,而同期全国的住宅面积一直在增加,二线和强省会在分流新增M2。这样,将2010年时深圳房价按M2增幅调整,则2019年应该在:3.5-4万左右。

    因此,A股上市公司和囤房客,2020年在办公楼租金暴跌(熊市压力),联储加息香港房价阴跌,这两大压力下开始抛售,深圳房价会向下寻找底部。

    2010年时,省会城市:成都,西安,郑州,武汉,重庆相比深圳毫无存在感,2019年它们正在分流人民币的新增M2。

    所以,2020年美联储加息,深圳房价将跌破4万


    0赞一个
    0踩一下

    文章标签:

    发表你的评论

    0/100字

    查看全部 条评论》 网友评论

    全部 (0) 好评(0) 中评(0) 差评(0) 整体评价:0/5分