• 会员注册
  • 登录名:
    密码:
    确认密码:
    电话:
    邮箱:
    验证码:
    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
  • 会员登录注册
  • 用户名:
    密码:

    忘记密码? 使用社交账号登录 QQ登陆新浪登陆
    重庆
    7*24小时为您找到心仪的房源
    首页 > 新闻 > 测评

    重庆写字楼市场发展历程

    2019年04月19日  来源:重庆写字楼网    标签:重庆写字楼    点击数:493

    重庆写字楼市场发展经历了三个主要阶段。


    第一阶段自97年由和记黄埔集团开发的重庆大都会广场(商厦)建成之后,标志着重庆首个甲级写字楼于解放碑CBD面世开始,一直到2010年整体市场处于早期起步阶段。


    第二阶段从2011年开始,甲级写字楼供应量快速攀升,直到2014年累计新增供应超过100万平方米,瑞安企业天地,英利国际金融中心等相继入市,市场进一步发展成熟进入成长阶段。


    第三阶段从2015年至今,甲级写字楼新增供应接近100万平方米,存量已接近250万平方米,由于市场面对集中供应的压力,供过于求,平均空置率在2015年就已突破40%,业主方纷纷下调租金预期改变租赁策略,目前整体市场处于调整阶段。


    【区域】



    集中解放碑、观音桥、江北嘴、南坪、渝北和大化杨区域


    目前重庆甲级写字楼主要分布区域为解放碑、观音桥、江北嘴、南坪、渝北和大化杨区域。其中,江北嘴CBD的传统金融租户承用面积占总去化面积高达50%;解放碑CBD、观音桥、南坪、大化杨板块则以服务业为主导,渝北板块排名第一的是房地产建筑。值得关注的是,江北嘴和解放碑两大CBD已聚集甲级写字楼中83%的传统金融类租户。





    【租户结构】



    金融业贡献重庆甲写需求首位



    在重庆甲级写字楼租户结构方面,调查显示,金融业成为重庆甲级写字楼需求的首要来源,其中银行、保险等传统金融租户对需求的贡献率超过国内重点二线城市,与北京、上海旗鼓相当。

    以小额贷款为代表的非传统金融在重庆发展较其他省市更加平稳,成为甲级写字楼需求的主要驱动力。服务业、房地产建筑、零售贸易、科技新媒体(TMT)、制造业分列第2-6位。

    据了解,重庆甲级写字楼TOP 50租户中,传统金融类承用面积占比超过50%,房地产建筑紧随其后,占14%。



    专家分析:金融、服务、科技新媒体对于甲级写字楼需求较大




    世邦魏理仕华西区研究部分析:“从全国范围来看,金融业和服务业都是甲级写字楼租户组成最重要的两个板块,重庆也不例外。


    特别需要提出的是,这几年,很多二线城市的非传统金融业中,在重庆,主要是银行、保险、证券公司对甲级写字楼的需求较大。


    另外还有服务业,其对写字楼的依赖程度同样重要,另外,对科技新媒体(TMT)行业来说,在国家双创战略支撑下,我们同样可以看到这一业态在重庆呈现逐步增长的趋势,有很多需求释放到甲级写字楼。”




    【租户需求面积】



    100-300平米占比42.7%




    在写字楼租用面积段方面,重庆甲级写字楼租户租用写字楼的平均面积为683平方米,在二线城市中居前列。其中100-300平方米的需求占比达到42.7%,300-500平方米占比为20.8%,3,000平方米以上的大面积需求占比为2.6%。





    【写字楼租金】



    甲级写字楼平均租金93.6元/平米每月


    在短期供过于求的大背景下,重庆优质写字楼租金继续承压。截至季末,优质写字楼平均租金报82.6元/平方米每月,环比微跌0.4%。而甲级写字楼平均租金微跌,每月为93.6元/平方米。




    0赞一个
    0踩一下

    文章标签:

    发表你的评论

    0/100字

    查看全部 条评论》 网友评论

    全部 (0) 好评(0) 中评(0) 差评(0) 整体评价:0/5分