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    写字楼发展时代已来,未来可期!

    2019年04月09日  来源:重庆写字楼网    标签:写字楼    点击数:399

    在众多房地产投资方式中,住宅政策雷厉风行,严控炒房,当住宅地产回归居住属性,商业地产的投资属性日益凸显,在政策的引导下,成为优质不动产长线持有的炙手可热之选。写字楼作为投资领域的蓝海,投资价值也开始慢慢被发掘释放,逐渐成为投资者的新选择,在2019年,写字楼无疑将迎来收益倍增的“春天”


    |No.01|

    市场驱导政策做市,写字楼投资日渐升温

    在新经济形势下,中国经济结构调整的进一步推进,新兴产业的崛起,金融、科技、专业服务类企业迅猛发展,对于办公环境的更迭换代需求增长,成为写字楼产品在房地产投资市场中,稳中有升的核心因素。更重要的是,企业拥有自己的写字楼,是抵御通货膨胀与租金上涨,实现自用,投资,融资三不误的优质平台。

    一幢写字楼就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚,刺激着大楼自身发达的人脉网络。

    写字楼与企业共生共荣,实力企业入驻高端写字楼,好的写字楼也能助力企业发展。当写字楼逐渐成为城市发展的剪影,其对企业发展的作用就更加明显。


    No.02

    地段就是价值,CBD稀缺土地不可复制

    房产的增值主要来源于土地的增值,城市核心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。地段就是价值,地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等,都是衡量高端写字楼是否具有增值潜力的核心要素。

    从去年开始,通货膨胀愈演愈烈,物价上涨超过5%,按这个趋势继续下去,货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有,尤其是土地资源这种不可再生资源,写字楼逐渐成为抢手货。


    No.03

    7-10%投资回报率,全球资产硬通货

    《中国房地产投资回报率调查报告》指出:近年写字楼市场,租赁回报率接近住宅市场2倍,集中在3%-5%,优质写字楼长期回报率集中在7%-10%,处于较高水平!

    纵观全球所有投资产品市场中:

    1、股票投资收益率较高,但投资回报极其不稳定,股市动荡,套牢资金的情况时常发生,且不知何时投资才能回正。

    2、银行信托理财产品,固然基本尚可保全本金,但投资回报率较低,难以覆盖通货膨胀。所以随着可供开发的优质土地日渐稀缺,尤其一座城市CBD核心的优质写字楼,完全不可复制,是抵御通货膨胀的硬资产。

    3、商铺投资也过了一铺养三代的时代,投入大、回报小,反而出现了三代养一铺的情况



    No.04

    企业注册率飙升,写字楼需求增大

    2018年1-9月,全国新设市场主体1561.6万户,同比増长10.4%,平均每天新设5.72万户。其中,新设企业501.2万户,増长11.1%,平均每天新设1.84万户。至9月底,全国实有市场主体1.06亿户,其中企业3362.8万户,占31.6%,比2013年底提高了6.4个百分点。

    商事制度改革以来,新创立的市场主体已经占总数的73%,新创立的企业已经占总数的72.2%。新设市场主体的持续大量涌现,激发了市场活力和创造力,对促进就业、促进经济健康发展发挥了重要作用。

    新设企业行业结构出现分化,服务业保持较快增速。从行业看,服务业保持较快增速,新设企业402.2万户,增长13.2%。其中,新兴服务业贡献突出,教育、卫生和社会工作、文化体育和娱乐业分别增长56.4%、45.4%、21.8%。第二产业增长放缓,新设企业86.4万户,增长7.6%。

    私营企业数量保持增长。1-9月新设私营企业469.4万户,增长10.6%。从行业看,服务业增长最快,增速12.6%。主要集中在批发和零售业、租货和商务服务业、科学研究和技术服务业三个行业合计占57.5%。

    基于商务与交流需求,中国商务写字楼的租户群体类别已经基本固化。据戴德梁行的数据显示,金融业、TMT(科技、传媒、通信)行业以及专业服务(法律、财务、咨询)等行业现已成为写字楼租户的主力军,在一线城市中,这三类行业的所占需求比重普遍在60%以上。



    No.05

    电子商务对实体店的冲击

    随着互联网的快速发展,电商行业更像是原子弹大爆炸一样,近几年它对实体店的冲击威力不亚于金融危机给实体店带来的影响。每年的双11,阿里巴巴一次又一次的刷新消费记录,实体店频频传出亏损,客源稀少,被迫转行等各种舆论。

    古人说“一铺养三代”是因为没有其他东西具有商铺的功能,但现在网店终结了商铺的排他时代。业内人士指出,商铺的价值在于其功能的不可替代,而当一个网店几乎不用什么成本就具有其功能的时候,一些中小商户就不会愿意花大价钱开实体店了,间接会影响到商铺的租赁。众所周知,实体商铺价值的增长主要靠升值,但商铺租金水平的高低起伏以及租赁轮转无疑会对商铺价值产生一定影响。


    随着”一带一路“国策提出,新经济结构的调整,财富管理,金融科技,互联网,医疗教育等产业迅猛发展,势必为高端写字楼市场,带来大量新增的需求来源,高端写字楼市场,必将成为众多企业青睐之选。而写字楼价值属性的日益凸显,也势必成为优质不动产长线持有的热门。



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