2019年04月01日 来源：重庆写字楼网 标签：写字楼 点击数：1291
尤其进入2019年以来的这3个月时间里，房地产税无疑成为了最热门的话题，隔三差五就会吸引大众眼球。其实，这很容易理解，房地产税与千家万户密切相关，随着房地产税出台脚步的日益临近，关注度只会越来越高。
我的朋友圈也是被各种“房地产税”消息和文章刷屏，然而发现很多文章是在跟风抓眼球，毫无逻辑，甚至张冠李戴，把“房地产税”和“房产税”混为一谈！
在这里告诉各位想要买房、买了房的朋友们，它们仅一字之差，但是意义是不同的。别再傻傻分不清楚了！
一、定义不同
房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的经营性房屋征收的一种税。房产税开征于1986年，仅对规定范围内的经营性房产适用！
比如城中参差林立的写字楼，遍布大街小巷的各色商铺，以及某漂们赖以生存的出租屋，都要征收房产税，而位于农村的房子以及城里的自住房则不征收。
房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在我国房产地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
二、征收对象不同
房产税的征税对象是房产，一般来说房屋的产权所有人就是其房产税的纳税人。
房地产税的征收对象包括“房产”和“地产”。
三、征收目的不同
征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。
房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，对调节房地产市场作用有限。
1、房产税的计算办法主要有两种：
用于出租的房子统一按租金收入计税，基本税率为12%。
一间商铺，出租一年的收入是10万元，那么该商铺一年要缴纳的房产税就是12000元。
不过，居民住房对外出租的，可享受4%的优惠税率。
除了出租屋以外的其他房子，统一按房产余值计税，税率为1.2%，所谓房产余值，其实就是房子在经历风吹日晒、岁月摧残后的剩余价值。我国通常以扣除房产部分原有价值来计算，扣除比例因地而异，一般在10%~30%之间。
老王花10万买了个商铺，除了当地房产余值的扣除比例为10%，那么他一年要缴纳的房产税就是1080元（商铺没有出租的情况下）。
2、房产税是按年征收，分期缴纳的，具体缴纳时间由地方政府自行规定。
近年来，为抑制房价持续飙升，政府开始推进房产税改革，2011年1月，上海、重庆两地成为首批试点城市，开始对部分符合规定的个人住房征收房产税：
上海征收对象为：
上海户口在上海新购买的第二套以及以上的住房。
非上海户口在上海新购买的住房。
重庆征收对象为：
独栋别墅、高档公寓，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房。
追溯历史，“房产税”改革已经上升为“房地产税”。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。
3月8日的人大报告中指出：“要集中落实好重大立法相关事项，包括制定房地产税法等，包括在立法调研、起草等相关工作，要确保如期完成。”
百姓最为关注的也是房地产税这一块，毕竟这与生活息息相关。房地产税的征收标准是什么？征收的税率又是多少？
相关专家预测，征收标准应该和全球住房市场差不多，免征套内面积是人均30-40㎡左右，税率在1-2%的水平。
既然房地产税是“羊毛出在羊身上”，那为什么专家和媒体都在呼吁房地产税尽快落地？征收房地产税有好处吗？对买房的人来说是赚了还是亏了？
对于大多数人而言，征收房地产税其实是利大于弊的。
1.减少房屋空置率
炒房客和投机者们同时持有多套房产，如果是贷款，平日里除了月供必还款项和物业费、采暖费等这些公摊费用以外，就基本上没有什么额外的成本了，压力不大。
因此在市场冷的时候，这些炒房客们的房子宁愿空着、压着，也不会选择卖出去。
那房地产税的出台，就能有效改变这个现状：因为房地产税会根据你的房子来进行收费，除了前面提到的一些费用之外，还要交付房子的房地产税。
房子越多，税费越高，相信这也是一笔不小的开支，这些有几套房产的人也不会让房子空着了。
房地产税的出台，对房价将会有直接影响。短期之内，手中有多套房子的人，会选择抛售，来规避房地产税的征收，房价就会回落。
但要提醒一点，在长期来看，想要靠房地产税来遏制高房价不现实。明显的例证的就是欧美国家多半都有房地产税，但房价也没有涨涨跌跌。
因此，认为房地产税的出台能够“快、狠、准”抑制高房价这事还得理性对待。
房地产税如果征收合理，可以缓解不少庞大的卖地收入压力。
有分析师就算过一笔账，假设房地产税人均免征面积是40平方米，按照年均1%的税率计算，一年缴纳房地产税的总额就差不多为9000亿，相当于2018年全国卖地收入的15%！
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