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    有房子的人注意了!关于房地产税你不得不知道的事

    2019年04月01日  来源:重庆写字楼网    标签:写字楼    点击数:426

    尤其进入2019年以来的这3个月时间里,房地产税无疑成为了最热门的话题,隔三差五就会吸引大众眼球。其实,这很容易理解,房地产税与千家万户密切相关,随着房地产税出台脚步的日益临近,关注度只会越来越高。

    我的朋友圈也是被各种“房地产税”消息和文章刷屏,然而发现很多文章是在跟风抓眼球,毫无逻辑,甚至张冠李戴,把“房地产税”“房产税”混为一谈!

    在这里告诉各位想要买房、买了房的朋友们,它们仅一字之差,但是意义是不同的。别再傻傻分不清楚了!


    一、定义不同

    房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的经营性房屋征收的一种税。房产税开征于1986年,仅对规定范围内的经营性房产适用!

    比如城中参差林立的写字楼,遍布大街小巷的各色商铺,以及某漂们赖以生存的出租屋,都要征收房产税,而位于农村的房子以及城里的自住房则不征收。

    房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

    在我国房产地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。


    二、征收对象不同


    房产税的征税对象是房产,一般来说房屋的产权所有人就是其房产税的纳税人。

    房地产税的征收对象包括“房产”“地产”


    三、征收目的不同

    征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

    房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,对调节房地产市场作用有限。

    1、房产税的计算办法主要有两种:

    用于出租的房子统一按租金收入计税,基本税率为12%。

    一间商铺,出租一年的收入是10万元,那么该商铺一年要缴纳的房产税就是12000元。

    不过,居民住房对外出租的,可享受4%的优惠税率

    除了出租屋以外的其他房子,统一按房产余值计税,税率为1.2%,所谓房产余值,其实就是房子在经历风吹日晒、岁月摧残后的剩余价值。我国通常以扣除房产部分原有价值来计算,扣除比例因地而异,一般在10%~30%之间。

    老王花10万买了个商铺,除了当地房产余值的扣除比例为10%,那么他一年要缴纳的房产税就是1080元(商铺没有出租的情况下)。

    2、房产税是按年征收,分期缴纳,具体缴纳时间由地方政府自行规定。

    近年来,为抑制房价持续飙升,政府开始推进房产税改革,2011年1月,上海、重庆两地成为首批试点城市,开始对部分符合规定的个人住房征收房产税:

    上海征收对象为:

    上海户口在上海新购买的第二套以及以上的住房。

    非上海户口在上海新购买的住房。


    重庆征收对象为:

    独栋别墅、高档公寓,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房。

    追溯历史,“房产税”改革已经上升为“房地产税”。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法

    3月8日的人大报告中指出:“要集中落实好重大立法相关事项,包括制定房地产税法等,包括在立法调研、起草等相关工作,要确保如期完成。”

    百姓最为关注的也是房地产税这一块,毕竟这与生活息息相关。房地产税的征收标准是什么?征收的税率又是多少?


    相关专家预测,征收标准应该和全球住房市场差不多,免征套内面积是人均30-40㎡左右,税率在1-2%的水平。

    既然房地产税是“羊毛出在羊身上”,那为什么专家和媒体都在呼吁房地产税尽快落地?征收房地产税有好处吗?对买房的人来说是赚了还是亏了?

    对于大多数人而言,征收房地产税其实是利大于弊的。

     1.减少房屋空置率   

    炒房客和投机者们同时持有多套房产,如果是贷款,平日里除了月供必还款项和物业费、采暖费等这些公摊费用以外,就基本上没有什么额外的成本了,压力不大。

    因此在市场冷的时候,这些炒房客们的房子宁愿空着、压着,也不会选择卖出去。

    那房地产税的出台,就能有效改变这个现状:因为房地产税会根据你的房子来进行收费,除了前面提到的一些费用之外,还要交付房子的房地产税。

    房子越多,税费越高,相信这也是一笔不小的开支,这些有几套房产的人也不会让房子空着了。


    2.房屋可能会降价 

    房地产税的出台,对房价将会有直接影响。短期之内,手中有多套房子的人,会选择抛售,来规避房地产税的征收,房价就会回落。

    但要提醒一点,在长期来看,想要靠房地产税来遏制高房价不现实。明显的例证的就是欧美国家多半都有房地产税,但房价也没有涨涨跌跌。

    因此,认为房地产税的出台能够“快、狠、准”抑制高房价这事还得理性对待。


     3.对刚需一族利好 征收房地产税,对炒房客来说应该会是一次不小的打击,在这样的情况下,会有更多房源进入市场,对于刚需一族来说是好事。


     4.可以缓解财政压力 

    房地产税如果征收合理,可以缓解不少庞大的卖地收入压力。

    有分析师就算过一笔账,假设房地产税人均免征面积是40平方米,按照年均1%的税率计算,一年缴纳房地产税的总额就差不多为9000亿,相当于2018年全国卖地收入的15%!


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