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    2019年重庆重大事项:投入620亿的民生工程

    2019年01月24日  来源:重庆写字楼网    标签:重庆    点击数:1004

    重庆市将启动实施2019-2020年棚户区改造工作,涉及11.9万户,计划投入620亿。


    而在之前《重庆市2013-2017年城市棚户区改造专项规划》中提到,在2013-2017年的5年中,重庆市城市棚户区改造总任务是1233.59万平方米、14.27万户。


    两者数据比较可以发现,接下来这两年重庆棚改的强度将进一步加大!


    棚户区改造是啥?


    “棚户区”改造是民生和发展工程,所谓“棚户区”是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。


    棚改,就是所谓的危旧住房拆迁,是政府为主导的改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。


    棚户区改造怎么进行?


    按照“政府引导、居民自主、市场运作”的基本思路,遵循“等值交换”的原则,与城市棚户区改造居民签订货币补偿协议,同时给予政策支持,引导群众选择政府集中采购、政府组织购买的存量房屋,以满足群众多样化的安置需求。



    棚户区改造的影响


    1、12万户的刚需,将给房地产市场增加10%的需求


    2013年-2017年,重庆累计完成各类棚户区改造所涉及的居民大约为13万多户,平均每年大约2.6户。


    而2019-2020年,重庆计划完成棚改所涉及的居民大约为12万户,平均每年大约6万户,是前几年的2倍还多。


    如果棚改计划资金全部选择用货币安置的方式,那么按照目前主城住宅平均1万元/平米左右的房价来计算,620亿元的计划资金就相当于620万平米的购房需求,平均每年增加310万平米。


    去年主城商品住宅成交量大约为3000万平米,由棚改带来的这310万平米购房需求,相当于给市场增加了大约10%的新增购房需求。


    这还是按全款计算的,如果算上按揭贷款的杠杆,这620亿元所撬动的购房需求将不是10%,而是20%,甚至是30%。


    这样的增量对于房地产市场无疑是非常大的支撑。


    2、商圈老旧楼宇改造


    改善城市环境,助力城市升级


    主城核心区,尤其是五大商圈的老破大和老破小数量并不少。


    比如解放碑商圈,新华路雅兰电子城和人民公园那一路的一排排老破小,都是些上世纪八九十年代甚至更早修的房子,这几年饱受诟病,经常会被拿出来点名吐槽,抱怨影响解放碑这个城市中心形象的声音也不少。


    杨家坪商圈一直都是商场老破旧,环境脏乱差的代表,商圈周围的房子也是烂兮兮的。


    这次棚改可以有效的改善包括解放碑和杨家坪商圈为代表的这些老破旧的落后面貌与城市核心区的繁荣不符的现状,整体带动升级我大重庆的城市形象。


    3、平衡核心区与非核心区的土地供应平衡


    非核心区的土地供应量,尤其是南北两区,在全市的土地供应中,南北两大区的成交土地建筑面积就占到整个主城的80%以上,占据了非常大的份额。


    相对而言,核心区的土地供应量是非常低的。院长在前面的《2019重庆房地产市场趋势预测(土地篇)》中曾经提到过,2018年内环内的土地成交建筑面积仅有156.9万方,还不到1/10,而环线内的核心区的土地成交建筑面积占比更是只有1%,低得可怜。


    面对城市核心区无地可供的情况,而突然到来的这次棚改势必会增加核心区的土地供应,经过棚改之后,核心区的大片老旧房屋拆迁,核心区又有地了。核心区和非核心区的土地供应量差距会相对缩小,起到了平衡核心区与周边土地供应的作用。


    4、老旧厂区工业园区改造升级


    提升区域价值


    随着城市的发展,一些老旧厂房和家属区,不仅占据了很大的土地面积,而且在新兴楼盘的包围中显得格格不入,已经不适应城市的发展。突出的代表就是巴南花溪、道角那一片的老旧厂区,还有二郎的工业园区。


    花溪、道角老旧厂区所在的巴滨路区域在巴南区来说,本来价值应该是比较高的,但是因为这些大片老旧厂房的存在,导致这个区域的滨江价值完全被掩盖了。


    二郎工业园区所在的九龙坡区历来都是重庆重工业的代表,而工业厂区的搬迁和拆迁也成了坡区近年来产业转型、摘掉老牌工业区帽子发展路上必须要完成的工作。


    随着棚改的推进,大面积的厂房搬迁,老旧小区拆迁提上日程,可以形成成片的品种居住区域,从而使得这些区域的价值能得到更好的提升。


    5、推动两江四岸的改造


    两江四岸是政府重点打造区域,是重庆的门面工程,也是重庆的城市名片,为此,政府还请了世界级的团队来规划和设计,当然这其中也肯定会涉及不少的区域拆迁。


    这些区域在拆迁改造之后,还两江四岸更多的绿水青山,对于两江四岸的改造和整体城市的品质升级也是很大的助力。


    棚户区改造让居民拥有了更好更舒适的生活条件,也会让城市的面貌变得更好。对于楼市来说,棚户区改造的资金流入市场,在买房需求刺激下,也给楼市注入了一股新鲜血液。


    结合去年土地市场的情况,以及近期政策风向的一些调整,今明两年重庆的房地产市场将获得更多向上动力。


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